감정가	92,002,000 원
최저가	(70%) 64,401,000 원
보증금	(10%) 6,440,100 원
청구액	321,310,572 원

전북특별자치도 부안군 보안면 신복리 470-20

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사건번호	2025타경212 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,229.00㎡(674.27 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 212

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~23일	2025-05-07	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~168일	2025-09-29	100%	92,002,000	유찰
~210일	2025-11-10	70%	64,401,000	매각
낙찰가 160,100,000 (174%)
~217일	2025-11-17	매각불허가
~252일	2025-12-22	70%	64,401,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신복리 470-20	전	182 ㎡ (55.06평)
	신복리 470-2	전	1693 ㎡ (512.13평)
	신복리 470-22	대	354 ㎡ (107.09평)
참고 사항	1. 일괄매각, 목록 2,3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록3 맹지이며, 목록4 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제3호, 신복리 470-21)와 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 보안면 신복리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.16	임야	생산관리	-	33	220	지분
25.10.16	임야	생산관리	-	165	980	지분
25.10.01	답	농림	8m미만	4040	12,221
25.09.25	답	농림	8m미만	4040	12,221
25.09.01	답	농림	8m미만	3980	9,271
25.09.01	답	농림	8m미만	1000	2,325
25.07.24	전	생산관리	-	446	794
25.07.24	전	생산관리	-	129	229
25.07.24	전	생산관리	-	435	777
25.06.20	답	농림	8m미만	3940	13,238
25.06.13	전	계획관리	-	1366	4,200
25.05.21	답	농림	8m미만	550	1,826
25.05.21	답	농림	8m미만	3330	11,056
25.02.20	답	농림	8m미만	293	672
25.02.20	답	농림	-	307	672
25.01.24	답	농림	8m미만	4020	9,100
24.12.27	전	생산관리	-	446	794
24.12.27	전	생산관리	-	129	229
24.12.27	전	생산관리	-	435	777
24.12.09	답	농림	8m미만	1000	3,390
24.11.26	전	생산관리	-	558	1,014
24.11.15	전	생산관리	-	331	550
24.11.13	전	생산관리	8m미만	714	1,080
24.11.13	전	생산관리	-	691	1,400
24.11.13	대	생산관리	8m미만	572	1,620
24.11.13	전	생산관리	-	717	1,500
24.10.28	대	계획관리	8m미만	926	4,000
24.06.24	대	계획관리	8m미만	215	650
24.06.18	답	농림	8m미만	3490	11,831
24.06.18	답	농림	8m미만	1040	3,526
24.06.18	답	농림	8m미만	2950	10,001
24.06.18	답	농림	8m미만	2925	9,916
24.06.13	임야	농림	-	11477	15,591
24.06.13	임야	생산관리	-	396.5	541	지분
24.06.05	주유소용지	계획관리	-	56	728
24.06.05	전	생산관리	-	196	200
24.05.21	전	계획관리	-	1683	1,600
24.04.18	제방	생산관리	8m미만	80	200	지분
24.03.04	전	생산관리	-	558	1,014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월13일	소유권 김OO		소멸
2	2013년9월13일	근저당권 부OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 계OOOO	813,708,802	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.9.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록 2,3 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 목록3 맹지이며, 목록4 지상에 제시외 비닐하우스 소재하나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,405,513,900원 628,880,000원	45% 3회
6개월	1건	1,405,513,900원 628,880,000원	45% 3회
12개월	2건	1,181,412,800원 569,440,000원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.