감정가	486,794,000 원
최저가	(49%) 238,529,000 원
보증금	(10%) 23,852,900 원
청구액	321,310,572 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리 555-2

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사건번호	2025타경212 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,526.00㎡(461.62 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 212

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~23일	2025-05-07	경매개시결정
~115일	2025-08-07	배당요구종기일
~168일	2025-09-29	100%	486,794,000	유찰
~210일	2025-11-10	70%	340,756,000	유찰
~252일	2025-12-22	49%	238,529,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서외리 555-2	전	1526 ㎡ (461.62평)
참고 사항	맹지임 부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제3호, 신복리 470-21)와 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 서외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.31	대	제2종일반주거	8m미만	114	3,000	지분
25.08.13	대	자연녹지	8m미만	605	8,235
25.06.04	대	자연녹지	8m미만	30	400
25.05.21	답	일반상업	25m이상	138	12,000
25.05.20	도로	제2종일반주거	-	24	1,380
25.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	13.2	1,100	지분
25.01.08	전	제2종일반주거	25m미만	313	13,000
24.12.27	창고용지	자연녹지	25m미만	352	21,190
24.12.09	대	제1종일반주거	8m미만	52	972
24.12.09	대	제1종일반주거	8m미만	6	112
24.11.15	대	제2종일반주거	12m미만	17	500	지분
24.08.26	전	자연녹지	12m미만	192.33	6,380	지분
24.08.01	전	자연녹지	25m이상	144.2	4,400
24.07.24	대	제2종일반주거	8m미만	19	500
24.07.08	전	자연녹지	-	82.2	1,385
24.04.19	대	제2종일반주거	25m미만	352	13,000
24.04.12	전	제2종일반주거	8m미만	10.75	211	지분
24.04.09	대	제2종일반주거	-	111.8	3,065
24.03.21	답	일반상업	25m이상	10	900
24.03.13	임야	제2종일반주거	8m미만	56	3,400
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	239	14,400
24.01.18	전	제2종일반주거	-	302	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월25일	소유권 김OO		소멸
2	2013년7월25일	근저당권 부OOOO	770,900,000	소멸기준
3	2025년5월7일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년5월26일	가압류 계OOOO	813,708,802	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.7.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

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