감정가	802,086,000 원
최저가	(49%) 393,022,100 원
보증금	(10%) 39,302,210 원
청구액	400,192,158 원

전북특별자치도 부안군 변산면 마포리 산83-1

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사건번호	2025타경30178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	6,646.00㎡(2,010.42 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	계OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30178

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~4일	2025-03-04	경매개시결정
~95일	2025-06-03	배당요구종기일
~213일	2025-09-29	100%	802,086,000	유찰
~255일	2025-11-10	70%	561,460,200	유찰
~297일	2025-12-22	49%	393,022,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마포리 산83-1	임야	1040 ㎡ (314.60평)
토지	마포리 산83-3	임야	5606 ㎡ (1,695.82평)
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1.은 부정형의, 목록2.는 유사 사다리형의 토지로서 임야임. 2. 북서측과 동측으로 노폭 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. 목록2.는 일부 지상에 인접지와 경계구분 없이 제시외수목이 식재되어 있음. 목록1.과 목록2.는 서로 일부 경계없이 사용 중임. 3. 매각에서 제외되는 제시외 수목(목록2. 일부지상의 소유자미상의 제시외수목) 있음. 4. 매각에서 수목은 제외함. 부동산표시 제1호 : 현, 임야로 인접지번(부동산표시 제2호

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 변산면 마포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	대	계획관리	12m미만	72	220
25.11.12	대	계획관리	12m미만	23	70
25.11.12	전	계획관리	-	165	500
25.11.12	전	계획관리	8m미만	188	570
25.10.15	전	생산관리	-	3399	10,000
25.09.30	답	생산관리	-	793	3,687
25.09.15	전	생산관리	-	668	2,100
25.09.15	대	계획관리	8m미만	797	4,900
25.07.15	전	계획관리	8m미만	3395	15,405
25.07.15	전	계획관리	-	670	3,045
25.04.29	전	생산관리	-	1098	23,922
25.04.29	전	생산관리	25m미만	682	14,799
25.04.29	전	생산관리	25m미만	77	1,652
25.04.29	전	생산관리	25m미만	367	7,974
25.04.15	전	계획관리	8m미만	1398	3,946
25.04.15	전	계획관리	-	179	523
25.04.15	전	계획관리	8m미만	259	671
25.04.03	구거	농림	-	792	3,600
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	165	613
25.03.20	전	자연환경보전	-	995	3,500
25.03.20	전	자연환경보전	-	320	1,102
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	181.2	673	지분
25.03.20	전	자연환경보전	8m미만	165	613
25.03.06	임야	농림	-	5400	1,500	지분
25.03.06	임야	농림	-	68000	11,500	지분
24.11.08	도로	계획관리	8m미만	66	200	지분
24.08.16	전	계획관리	12m미만	339	2,000
24.08.05	전	농림	-	631	1,800
24.07.03	도로	계획관리	8m미만	66	200	지분
24.04.25	전	생산관리	8m미만	969	5,860
24.04.01	답	농림	8m미만	1158.8	5,600
24.04.01	답	기타	8m미만	2936	12,918
24.04.01	답	계획관리	-	25	75
24.04.01	답	기타	8m미만	432	2,614
24.04.01	답	농림	8m미만	296.6	1,440
24.04.01	학교용지	기타	8m미만	1576	14,105
24.04.01	구거	계획관리	-	97	291
24.03.29	답	농림	-	3310	16,219
24.03.20	임야	생산관리	8m미만	4959	40,700
24.03.19	전	보전관리	12m미만	314	2,777
24.03.19	전	보전관리	12m미만	25	44
24.02.23	답	농림	8m미만	2768.9	11,000
24.02.16	전	계획관리	-	1245	4,600
24.01.10	대	계획관리	-	37	640

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월10일	소유권 오OO		소멸
2	2020년4월8일	근저당권 케OOOO	858,000,000	소멸기준
3	2020년4월8일	지상권 계OOOO		소멸
4	2022년8월5일	가압류 동OOOO	60,737,484	소멸
5	2023년9월8일	압류 국		소멸
6	2024년3월20일	압류 국		소멸
7	2024년4월2일	압류 서O		소멸
8	2025년3월4일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 목록1.은 부정형의, 목록2.는 유사 사다리형의 토지로서 임야임. 2. 북서측과 동측으로 노폭 8미터, 6미터의 포장도로와 접함. 목록2.는 일부 지상에 인접지와 경계구분 없이 제시외수목이 식 재되어 있음. 목록1.과 목록2.는 서로 일부 경계없이 사용 중임. 3. 매각에서 제외되는 제시외 수목(목록2. 일부지상의 소유자미상의 제시외수목) 있음. 4. 매각에서 수목은 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	372,586,400원 109,945,400원	35% 3.2회
6개월	9건	212,532,833원 62,718,889원	43% 3.1회
12개월	22건	180,653,998원 63,068,177원	62% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.