감정가	27,216,000 원
최저가	(49%) 13,335,800 원
보증금	(10%) 1,333,580 원
청구액	0 원

전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 80

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사건번호	2025타경14 물건번호
중복사건	병합 2025타경30015,
경매종류	상속재산분할을 위한 부동산경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	324.00㎡(98.01 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 14

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~34일	2025-02-05	경매개시결정
~348일		배당요구종기일
~270일	2025-09-29	100%	27,216,000	유찰
~312일	2025-11-10	70%	19,051,200	유찰
~354일	2025-12-22	49%	13,335,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선은리 80	답	324 ㎡ (98.01평)
참고 사항	1. 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3.은 개략적인 목측상 일부가 현황 구거로 이용중인 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가함. 부동산표시 제3호 : 현, 답으로 인접지번(81)과 일부 경계없이 사용 중임. 부

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	대	일반상업	8m미만	20	1,200
25.09.27	대	제2종일반주거	8m미만	37	165
25.06.30	묘지	제1종일반주거	25m미만	4	70	지분
25.06.26	대	제1종일반주거	12m미만	458	9,700
25.05.12	대	자연녹지	-	13	100
25.04.22	대	생산녹지	-	255	7,315
25.03.18	답	생산녹지	8m미만	959	7,540
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	1498	13,700
25.03.06	전	자연녹지	8m미만	691	6,300
25.01.24	답	자연녹지	-	3372	15,000
25.01.17	전	자연녹지	25m미만	115	2,394
25.01.17	대	자연녹지	-	1641	45,486
24.12.24	전	제1종일반주거	-	89	1,691
24.12.09	도로	생산녹지	-	199	3,363
24.12.03	대	자연녹지	8m미만	131	2,400	지분
24.12.03	전	자연녹지	-	134	1,600	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	139	1,077	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	347	2,036
24.11.26	전	자연녹지	-	443	3,423	지분
24.11.26	전	자연녹지	-	377	2,212
24.11.26	전	자연녹지	-	43	252
24.11.01	전	제1종일반주거	8m미만	171	2,700
24.10.21	주차장	자연녹지	-	228	10,898
24.09.30	대	제1종일반주거	25m미만	8	190	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	735	19,874
24.09.30	대	제1종일반주거	8m미만	7	142	지분
24.09.30	대	제1종일반주거	-	11	194
24.09.26	답	자연녹지	8m미만	312	6,300
24.09.26	전	생산녹지	8m미만	924	12,000
24.09.20	도로	제1종일반주거	-	40	1,720
24.08.24	대	자연녹지	8m미만	617	9,300
24.06.05	대	생산녹지	-	179	4,998
24.06.05	대	생산녹지	-	22	614
24.05.20	전	자연녹지	25m미만	68	500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	1590	13,500
24.05.20	전	자연녹지	8m미만	823	7,000
24.05.08	전	생산녹지	8m미만	37.36	415	지분
24.05.08	전	용도미지정	-	200	3,025
24.03.06	대	기타	-	751	20,884
24.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	86	2,400
24.02.14	잡종지	자연녹지	8m미만	893	7,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
2	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
3	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
4	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
5	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
6	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
7	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
8	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
9	2024년8월30일	소유권 오OO	소멸
10	2024년8월30일	소유권 박OO	소멸
11	2025년2월5일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 맹지로 인접토지를 통하여 출입이 가능함. 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록3.은 개략적인 목측상 일부가 현황 구거로 이용중인 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.