감정가	104,619,000 원
최저가	(34%) 35,884,000 원
보증금	(10%) 3,588,400 원
청구액	30,747,570 원

경상북도 포항시 북구 우현동 산121

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사건번호	2024타경34249
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,394.92㎡(421.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 34249

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-29	경매접수
~1일	2024-07-30	경매개시결정
~74일	2024-10-11	배당요구종기일
~427일	2025-09-29	100%	104,619,000	유찰
~462일	2025-11-03	70%	73,233,000	유찰
~490일	2025-12-01	49%	51,263,000	유찰
~525일	2026-01-05	34%	35,884,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우현동 산121	임야	1394.9223 ㎡ (421.96평)	137488분의 8229 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 "아치지" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농가주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 북서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 닫기
참고 사항	①지분매각. ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). ③임목포함평가. ④임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함. 본건 부동산을 현장에서 확인한바 공부상표시는‘임야’이나 첨부한 사진과 같이‘잡종지’상태로 보여지며 면적이 넓고 경계가 불분명하여 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월11일	소유권 한OO		소멸
2	2023년7월14일	소유권 하OO		소멸
3	2007년10월12일	소유권 하OO		소멸
4	2011년2월17일	소유권 하OO		소멸
5	1999년11월6일	소유권 탁OO		소멸
6	1993년3월24일	소유권 탁OO		소멸
7	1996년12월23일	소유권 탁OO		소멸
8	1996년12월23일	소유권 탁OO		소멸
9	1996년12월23일	소유권 탁OO		소멸
10	2012년8월24일	소유권 탁OO		소멸
11	1993년3월24일	소유권 탁OO		소멸
12	2024년7월17일	소유권 정OO		소멸
13	1998년5월11일	소유권 이OO		소멸
14	2011년8월4일	소유권 김OO		소멸
15	2012년11월26일	근저당권 영OOOO	85,800,000	소멸기준
16	2016년5월3일	근저당권 장OOOO	65,000,000	소멸
17	2022년5월19일	근저당권 장OOOO	48,000,000	소멸
18	2024년7월31일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 104,619,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,747,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근 불가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 11. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①지분매각. ②특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). ③임목포함평가. ④임야도상 맹지이나, 남동측 인접지 및 서측 상단에 개설된 임도로 접근가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	327,885,777원 103,048,400원	36% 3.6회
6개월	24건	283,468,484원 95,060,542원	39% 3.4회
12개월	39건	246,247,601원 91,200,821원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.