감정가	6,373,690 원
최저가	(43%) 2,746,000 원
보증금	(10%) 274,600 원
청구액	45,111,566 원

전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리 660-22

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사건번호	2025타경618 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	38.46㎡(11.63 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 618

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~7일	2025-04-01	경매개시결정
~269일		배당요구종기일
~188일	2025-09-29	88%	5,604,610	유찰
~237일	2025-11-17	62%	3,923,000	유찰
~286일	2026-01-05	43%	2,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	읍내리 660-22	답	17.8462 ㎡ (5.40평)	지분 13분의 2 전부
	읍내리 660-35	답	5.5385 ㎡ (1.68평)	지분 13분의 2 전부
	읍내리 660-44	답	15.0769 ㎡ (4.56평)	지분 13분의 2 전부
참고 사항	1. 일괄매각 2. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 4. 목록3 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"임 5. 목록3,5 토지 일부에 타인(성명:진조영) 소유의 건물이 소재함. 다만, 목록3의 침범부분은 극히 일부분으로 경계확인이 난해하여 정확한 위치 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요함(감정평가서 참조) 6. 목록5 타인점유로 인하여 해당 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 1,794,520원으로 최저매각가격임 목록1.은 공부상 답으로 수풀이 자라고 있으나 밭으로 이용되고 있고, 경계지역은 하수구가 배치됨. 목록2.는 공부상 답으로 도로 옆에 위치하며, 수풀이 자라고 있어 경작 흔적은 보이지 아니함. 목록3.은 공부상 답이고 목록2.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 고산면 읍내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	제2종일반주거	12m미만	865	22,000
25.10.22	잡종지	제1종일반주거	8m미만	24	500
25.10.20	답	자연녹지	-	595	11,000
25.09.15	답	자연녹지	-	1732	14,148
25.07.07	답	자연녹지	-	655	11,000
25.05.31	답	자연녹지	-	660	11,000
25.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	70	1,478
25.05.22	전	제1종일반주거	8m미만	188	3,970
25.05.22	대	제1종일반주거	8m미만	19	401
25.05.19	전	제2종일반주거	8m미만	13	150
25.04.17	대	제1종일반주거	8m미만	112	1,200
25.04.04	답	생산녹지	-	850	2,100
25.04.04	답	생산녹지	-	1567	4,100
25.04.04	답	생산녹지	-	1121	2,800
25.03.29	대	제1종일반주거	8m미만	293	7,300
25.03.29	대	제1종일반주거	-	28.67	700	지분
25.03.06	답	자연녹지	-	660	11,000
25.03.04	답	자연녹지	-	812	11,000
25.03.04	답	자연녹지	-	660	11,000
25.03.04	답	자연녹지	-	660	11,000
25.02.20	답	제1종일반주거	-	8.31	80	지분
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	26.77	260	지분
25.02.20	답	제1종일반주거	-	1.85	10	지분
25.02.20	답	제1종일반주거	8m미만	22.62	170	지분
25.02.20	답	제1종일반주거	-	201.46	1,480	지분
25.02.11	답	생산녹지	25m미만	2248	22,400
25.01.17	답	생산녹지	-	230	1,730
25.01.10	답	생산녹지	-	1395	10,980
25.01.03	답	생산녹지	-	2674	16,989
24.12.31	전	제1종일반주거	8m미만	347	2,950
24.12.31	대	제1종일반주거	8m미만	14	165
24.12.27	대	제1종일반주거	12m미만	137	2,000
24.12.04	도로	자연녹지	-	489	8,730
24.11.06	대	제2종일반주거	8m미만	281	2,000
24.11.04	전	자연녹지	25m미만	474	6,200
24.11.04	도로	자연녹지	-	217	1,600
24.11.04	도로	자연녹지	-	26	200
24.10.17	대	제2종일반주거	8m미만	413	8,000
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	168	3,610
24.10.11	대	제1종일반주거	8m미만	181	3,890
24.09.07	답	제2종일반주거	12m미만	31	800
24.09.07	답	제2종일반주거	12m미만	747	15,500
24.09.07	답	제2종일반주거	12m미만	31	300
24.09.07	답	제2종일반주거	12m미만	747	15,000
24.08.16	답	자연녹지	-	1917	7,700
24.07.23	전	제1종일반주거	-	32	579
24.06.19	답	자연녹지	-	5097	38,026
24.06.19	답	자연녹지	-	2235	20,787
24.06.19	답	자연녹지	-	1494	13,945
24.06.19	답	자연녹지	-	1310	15,208
24.06.19	답	자연녹지	-	1898	22,034
24.05.22	답	생산녹지	-	902	5,180
24.04.08	하천	제1종일반주거	-	43	1,300
24.04.01	답	생산녹지	-	1071	4,877
24.03.15	답	생산녹지	-	1197	5,500
24.03.15	답	생산녹지	-	1861	9,000
24.03.12	대	자연녹지	-	25.52	1,500	지분
24.03.12	답	자연녹지	-	72	2,200
24.01.29	답	자연녹지	-	2,288	10,000
24.01.17	답	기타	-	992	99,000
24.01.04	체육용지	생산녹지	8m미만	850	22,600
24.01.04	도로	생산녹지	-	131	3,400
24.01.02	대	일반상업	8m미만	23	915

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월31일	소유권 이OOOO		소멸
2	2025년3월5일	소유권 김OO		소멸
3	1997년4월22일	소유권 강OO		소멸
4	1997년4월22일	소유권 강OO		소멸
5	1997년4월22일	소유권 강OO		소멸
6	1997년4월22일	소유권 강OO		소멸
7	1997년4월23일	가압류 김OO	35,000,000	소멸기준
8	2025년4월1일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1997.04.23. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 일반주거지역으로 농지취득자격증명 제출 불요 3. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 4. 목록3 공부상 지목이 "답"이나, 현황은 "도로"임 5. 목록3,5 토지 일부에 타인(성명:진조영) 소유의 건물이 소재함. 다만, 목록3의 침범부분은 극히 일부분으로 경계확인이 난해 하여 정확한 위치 및 경계확인은 별도의 지적측량을 요함(감정평가서 참조) 6. 목록5 타인점유로 인하여 해당 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 1,794,520원으로 최저매각가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	276,455,576원 138,091,273원	54% 2.5회
6개월	27건	212,176,519원 119,022,926원	68% 2회
12개월	40건	190,437,346원 108,665,583원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.