감정가	176,487,000 원
최저가	(56%) 98,833,000 원
보증금	(10%) 9,883,300 원
청구액	201,904,399 원

전라남도 광양시 광영동 산38-2

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사건번호	2025타경51331 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	661.00㎡(199.95 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OOOOOOO외 1명
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51331

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~0일	2025-04-10	경매개시결정
~252일		배당요구종기일
~172일	2025-09-29	100%	176,487,000	유찰
~221일	2025-11-17	70%	123,541,000	유찰
~270일	2026-01-05	56%	98,833,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	광영동 산38-2	임야	661 ㎡ (199.95평)
참고 사항	분묘소재, 경계측량 필요 1. 본건 1. 부동산은 전라남도광양평생교육관 남쪽, 광영중학교 서쪽에 위치한 답으로 2차선 도로(가야로)에서 70~80미터 정도 떨어져 있으며 맹지로 차량 진입은 불가능 함. 목적물은 잡목 및 잡풀이 우거진 묵답으로 경계가 불명확하여 경계측량 필요할 것으로 보임. 2. 본건 2

국토부실거래가 전라남도 광양시 광영동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,600
25.11.12	임야	제2종일반주거	-	75	3,428	지분
25.10.17	임야	제2종일반주거	-	66	3,116	지분
25.09.26	전	제2종일반주거	-	164	1,400
25.09.25	전	제2종일반주거	-	135	1,600
25.09.04	대	제2종일반주거	12m미만	190.5	6,700
25.08.14	임야	제2종일반주거	-	141	1,500
25.05.13	대	일반상업	8m미만	160.3	8,177
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.8	100	지분
25.02.25	대	준주거	25m미만	5.79	100	지분
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	4.42	100	지분
25.01.15	임야	자연녹지	-	992	3,000	지분
24.12.18	임야	제2종일반주거	-	82	3,651	지분
24.10.24	전	제1종일반주거	8m미만	73	1,000
24.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	224.2	14,000
24.10.09	대	제2종일반주거	12m미만	275.1	18,300
24.09.26	임야	제2종일반주거	25m미만	1428.16	5,500	지분
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.09.25	대	제2종일반주거	25m미만	202.2	14,000
24.08.29	대	제2종일반주거	8m미만	15.13	600	지분
24.08.23	대	일반상업	12m미만	117.35	10,300	지분
24.07.04	대	준주거	25m미만	316.7	30,000
24.06.04	대	제2종일반주거	8m미만	263	9,927
24.05.06	전	자연녹지	12m미만	195	3,922
24.05.06	전	자연녹지	8m미만	501	10,078
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	79.5	2,784
24.04.12	임야	자연녹지	12m미만	106.8	3,716
24.04.11	대	제2종일반주거	25m미만	259.2	13,400
24.03.13	임야	제2종일반주거	-	72.5	2,035	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월24일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월24일	근저당권 광OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년11월24일	지상권 광OOOO		소멸
4	2025년4월14일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

1. 분묘(2기)소재 2. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 3. 도시계획시설(도로)및 도시계획시설(주차장)에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	767,071,933원 209,761,806원	40% 5회
6개월	17건	443,209,200원 127,973,597원	50% 4회
12개월	29건	304,185,379원 94,324,522원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.