감정가	317,144,000 원
최저가	(34%) 108,780,000 원
보증금	(10%) 10,878,000 원
청구액	228,646,067 원

강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리 115

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사건번호	2025타경50659
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	5,424.00㎡(1,640.76 평)
건물면적
채무/소유자	서OO외 21명 / 서OO외 21명
채권자	양OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50659

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~8일	2025-05-01	경매개시결정
~104일	2025-08-05	배당요구종기일
~159일	2025-09-29	100%	317,144,000	유찰
~194일	2025-11-03	70%	222,000,000	유찰
~229일	2025-12-08	49%	155,400,000	변경
~418일	2026-06-15	49%	155,400,000	유찰
~453일	2026-07-20	34%	108,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자은리 115	전	2251 ㎡ (680.93평)
	자은리 116	전	2145 ㎡ (648.86평)
	자은리 125	전	1028 ㎡ (310.97평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 지상에 농작물(인삼) 및 재배시설은 매각에서 제외(임대차계약기간: 2020.1.1-2025.12.31) - 목록1,2 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록3 지적도상 맹지임 1.제시부동산 목록1번 -전(인삼밭) 및 일부 진입로임. -제시부동산에 인삼밭용 목재 차광막지붕이 설치되어

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 두촌면 자은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	임야	생산관리	-	66	455	지분
26.05.08	임야	생산관리	-	340	2,345
26.04.30	임야	계획관리	-	33025	60,000
26.04.29	답	생산관리	-	2896	5,200
26.04.29	답	생산관리	12m미만	3785	6,800
26.04.22	대	계획관리	8m미만	783	4,264
26.04.22	대	계획관리	8m미만	128	1,526
26.04.22	대	계획관리	8m미만	4651	42,189
26.04.22	대	계획관리	8m미만	4657	54,646
26.04.21	임야	생산관리	-	1019	9,114
26.04.21	임야	생산관리	-	340	2,211
26.04.21	임야	생산관리	-	66	429	지분
26.04.21	임야	생산관리	-	99	886	지분
26.04.20	임야	생산관리	-	419	3,715
26.04.20	임야	생산관리	-	66	585	지분
26.03.19	전	계획관리	8m미만	910	6,881
26.03.19	도로	계획관리	8m미만	188	1,422
26.03.19	전	계획관리	-	954	7,213
26.03.19	답	계획관리	8m미만	580	5,000
26.03.19	답	계획관리	8m미만	579	5,000
26.03.19	대	계획관리	8m미만	605	5,000
26.03.19	전	계획관리	-	290	3,200
26.03.17	대	계획관리	8m미만	241	3,700
26.03.10	답	농림	-	2000	6,655
26.03.10	답	농림	8m미만	2000	6,655	지분
26.03.09	대	계획관리	8m미만	209	1,000
26.03.09	임야	생산관리	-	419	969
26.03.09	임야	생산관리	-	28	65
26.03.09	임야	생산관리	-	78	180
26.03.09	임야	생산관리	-	340	787
26.03.09	임야	생산관리	-	901	2,084
26.03.09	임야	생산관리	-	374	865
26.03.09	임야	생산관리	-	340	787
26.03.09	임야	생산관리	-	411	951
26.03.09	임야	생산관리	-	283	655
26.03.09	임야	생산관리	-	1019	2,357
26.03.09	임야	생산관리	-	374	865
26.03.09	임야	생산관리	-	188	435
26.03.07	전	농림	8m미만	91	112	지분
26.03.07	답	농림	-	4065	3,888
26.03.07	전	농림	-	54	60	지분
26.03.07	전	농림	-	126.33	140	지분
25.12.11	잡종지	계획관리	8m미만	328	2,140
25.12.11	도로	계획관리	8m미만	100	295	지분
25.12.11	목장용지	계획관리	8m미만	249	1,625
25.11.27	대	생산관리	8m미만	462	4,200
25.11.27	도로	생산관리	8m미만	214	1,900
25.11.27	대	계획관리	8m미만	331	3,000
25.11.27	전	생산관리	8m미만	544	3,600
25.11.27	전	생산관리	8m미만	488	3,300
25.11.22	전	생산관리	-	533	4,830
25.11.20	전	생산관리	-	78	720
25.09.06	전	생산관리	8m미만	534	4,600
25.09.01	전	생산관리	-	660	5,300
25.08.29	도로	보전관리	8m미만	67	300	지분
25.08.05	임야	보전관리	8m미만	483	1,921
25.08.05	도로	보전관리	8m미만	13	79	지분
25.08.01	전	계획관리	8m미만	836	5,300
25.08.01	답	계획관리	-	364	900
25.07.30	답	생산관리	8m미만	125	500	지분
25.07.30	답	생산관리	8m미만	1016	4,100
25.07.22	전	생산관리	8m미만	187	1,179
25.07.22	전	생산관리	8m미만	139	936
25.07.22	임야	생산관리	8m미만	172	224
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	3	14	지분
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	51	230	지분
25.07.22	도로	생산관리	8m미만	26	117	지분
25.07.12	대	생산관리	8m미만	701	12,650
25.07.12	전	생산관리	-	2668	18,000
25.07.12	대	생산관리	8m미만	188	4,550
25.07.12	답	생산관리	8m미만	466	3,800
25.06.26	답	계획관리	-	364	1,700
25.06.26	전	계획관리	8m미만	836	8,700
25.06.06	대	계획관리	8m미만	511	7,900
25.05.27	하천	생산관리	8m미만	201	1,186
25.05.27	하천	생산관리	8m미만	23	136
25.05.26	대	생산관리	8m미만	1403	12,720
25.05.26	전	생산관리	8m미만	686	5,160
25.05.26	대	생산관리	8m미만	346	3,140
25.05.26	전	생산관리	8m미만	195	1,070
25.05.09	전	생산관리	12m미만	250	2,040
25.05.09	전	생산관리	-	240	1,960
25.04.17	답	생산관리	8m미만	397	3,000
25.04.17	답	생산관리	-	496	3,750
25.04.10	전	계획관리	8m미만	1056	4,000
25.04.08	답	생산관리	8m미만	1570	7,229
25.04.08	답	생산관리	8m미만	1036	4,771
25.04.01	대	계획관리	8m미만	374	6,780
25.03.28	도로	생산관리	8m미만	80	370	지분
25.03.28	전	생산관리	8m미만	476	2,230
25.03.21	임야	보전관리	8m미만	500	7,600
25.03.05	전	생산관리	8m미만	1286	4,400
25.03.05	대	생산관리	8m미만	750	2,600
25.02.03	전	생산관리	-	1252	6,792
25.02.03	답	생산관리	-	1062	8,208
25.01.20	임야	보전관리	8m미만	496	2,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월24일	소유권 변OO		소멸
2	2019년7월18일	근저당권 양OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2019년7월19일	지상권 양OOOO		소멸
4	2023년8월7일	가압류 강OOOO	41,920,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 화OOOO	6,974,825	소멸
6	2023년11월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년5월1일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 413일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 413일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.18 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.12.26 채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOOOOO 경정결정 이의신청서 제출

- 일괄매각 - 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,2 지상에 농작물(인삼) 및 재배시설은 매각에서 제외(임대차계약기간: 2020.1.1-2025.12.31) - 목록1,2 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 도로 - 목록3 공부상 전이나, 현황 휴경지 - 목록3 지적도상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	450,654,091원 190,096,545원	31% 4.1회
6개월	24건	349,608,975원 141,490,250원	35% 3.7회
12개월	47건	266,631,662원 113,893,947원	38% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.