감정가	2,071,620,000 원
최저가	(34%) 710,565,000 원
보증금	(10%) 71,056,500 원
청구액	580,657,727 원

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1

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사건번호	2025타경842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,069.00㎡(323.37 평)
건물면적	1,513.89㎡(457.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 842

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~9일	2025-05-01	경매개시결정
~105일	2025-08-05	배당요구종기일
~160일	2025-09-29	100%	2,071,620,000	유찰
~195일	2025-11-03	70%	1,450,134,000	유찰
~230일	2025-12-08	49%	1,015,093,000	유찰
~272일	2026-01-19	34%	710,565,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원통리 727-1	대	1069 ㎡ (323.37평)
건물	원통리 727-1	1층 병원 철근콘크리트	511.56 ㎡ (154.75평)
	원통리 727-1	2층 병원 철근콘크리트	454.6 ㎡ (137.52평)
	원통리 727-1	3층 병원 철근콘크리트	426.88 ㎡ (129.13평)
	원통리 727-1	4층 물탱크실, 창고 철근콘크리트	49.5 ㎡ (14.97평)
	원통리 727-1	옥탑 계단실 등 철근콘크리트	64.8 ㎡ (19.60평)
제시외 건물	원통리 727-1	창고 등	4.95 ㎡ (1.50평)	포함
	원통리 727-1	출입구 및 다용도실 등	1.6 ㎡ (0.48평)	포함
	원통리 727-1	출입구,데크,화단 등	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2024년 대수선 진행, 장기간 방치된 상태로 관련시설의 정상작동 여부 별도 확인 필요 - 공부상 면적과 현황이 상이한 바, 정확한 면적등은 별도 확인 필요(자세한 사항은 감정평가서 참조) [감정평가서 상 건물 면적 현황 - 1,2,3층 일부 멸실 / 4층 단독주택 멸실] - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요 {1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위지상에 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 신청부동산은 병원으로 공사진행중 중단된 상태이며, 현재 운영을 하지 않는 상태임.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-조적 계단실 약 5.59㎡[사진 3]

건축물현황

소재지

강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1번지

대지면적

1069㎡
(323.94평)

연면적

1507.34㎡
(456.77평)

건축면적

519.84㎡
(157.53평)

용적률산정
연면적

1442.54㎡
(437.13평)

건폐율

48.63%

용적률

134.94%

지상층수

4층

지하층수

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.05.16

사용승인일자

1996.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 북OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 김OO	93,800,000	소멸
4	2024년12월20일	압류 인OO		소멸
5	2024년12월31일	가압류 롯OOOO	6,450,165	소멸
6	2025년1월16일	가압류 농OOOO	41,012,479	소멸
7	2025년2월10일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
8	2025년2월10일	가압류 토OOOO	9,275,422	소멸
9	2025년2월21일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
10	2025년5월1일	임의경매 동OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 북OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2024년10월24일	가압류 김OO	93,800,000	소멸
4	2024년12월20일	압류 인OO		소멸
5	2024년12월24일	가압류 현OOOO	8,242,875	소멸
6	2025년1월16일	가압류 농OOOO	41,012,479	소멸
7	2025년2월10일	가압류 박OO	100,000,000	소멸
8	2025년2월10일	가압류 토OOOO	9,275,422	소멸
9	2025년2월21일	가압류 이OO	130,000,000	소멸
10	2025년5월1일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,071,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 580,657,727원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.23 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 2024년 대수선 진행, 장기간 방치된 상태로 관련시설의 정상작동 여부 별도 확인 필요 - 공부상 면적과 현황이 상이한 바, 정확한 면적등은 별도 확인 필요(자세한 사항은 감정평가서 참조) [감정평가서 상 건물 면적 현황 - 1,2,3층 일부 멸실 / 4층 단독주택 멸실] - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 인제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)461-8093, 강원도 인제군 인제읍 인제로187번길 14 (상동리 345-8))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.