감정가	466,901,770 원
최저가	(34%) 160,146,000 원
보증금	(10%) 16,014,600 원
청구액	551,193,482 원

강원특별자치도 춘천시 동내면 사암리 511

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사건번호	2025타경606 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	825.00㎡(249.56 평)
건물면적	319.66㎡(96.70 평)
채무/소유자	파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO / 파OO OOOOO OOOOO OOOOO OOO
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 606

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~1일	2025-03-27	경매개시결정
~128일	2025-08-01	배당요구종기일
~187일	2025-09-29	100%	466,901,770	유찰
~222일	2025-11-03	70%	326,831,000	유찰
~257일	2025-12-08	49%	228,781,000	유찰
~299일	2026-01-19	34%	160,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사암리 511	대	825 ㎡ (249.56평)
건물	사암리 511	1층 제조업소 일반철골구조	160.37 ㎡ (48.51평)
건물	사암리 511	2층 제조업소 일반철골구조	150.59 ㎡ (45.55평)
제시외 건물	사암리 511	기계실	2 ㎡ (0.61평)	포함
	사암리 511	창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	사암리 511	차양	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
	사암리 511	차양	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
	사암리 511	차양	0.8 ㎡ (0.24평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 관정 매각에서 제외 1.제시부동산 목록1번 -`대`로 조사됨. -수도시설 존재함(사진1-1) -2층일부 점유자라는 최흥순과 전화통화한 바, 위

건축물현황

소재지

강원특별자치도 춘천시 동내면 사암리 511번지

대지면적

825㎡
(250평)

연면적

310.96㎡
(94.23평)

건축면적

163.75㎡
(49.62평)

용적률산정
연면적

310.96㎡
(94.23평)

건폐율

19.85%

용적률

37.69%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2015.06.15

사용승인일자

2015.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월5일	소유권 비OOOO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 춘OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 춘OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년12월18일	가압류 기OOOO	293,000,000	소멸
5	2024년12월23일	가압류 강OOOO	55,400,000	소멸
6	2025년1월10일	가압류 중OOOO	31,533,290	소멸
7	2025년3월27일	임의경매 춘OOOO		소멸
8	2025년4월8일	압류 춘OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월2일	소유권 비OOOO		소멸
2	2018년4월19일	근저당권 춘OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2023년12월28일	근저당권 춘OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년12월18일	가압류 기OOOO	293,000,000	소멸
5	2024년12월23일	가압류 강OOOO	55,400,000	소멸
6	2025년1월10일	가압류 중OOOO	31,533,290	소멸
7	2025년3월27일	임의경매 춘OOOO		소멸
8	2025년4월8일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2023.07.19.
최OO			O
최OO	2015.10.07.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.04.19 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 관정 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,991,024,160원 2,533,627,775원	66% 1.8회
6개월	10건	1,783,141,231원 1,319,189,130원	66% 2.1회
12개월	13건	1,434,108,639원 1,048,237,023원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.