감정가	140,000,000 원
최저가	(34%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	86,250,774 원

경기도 수원시 영통구 신원로 55, 기숙사동 8층812호 (신동,테크트리영통지식산업센터)
경기도 수원시 영통구 신동 478-6

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사건번호	2024타경12957
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 23일전
토지면적	6.54㎡(1.98 평)
건물면적	21.60㎡(6.53 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12957

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~75일	2025-02-10	배당요구종기일
~303일	2025-09-26	100%	140,000,000	유찰
~343일	2025-11-05	70%	98,000,000	유찰
~376일	2025-12-08	49%	68,600,000	유찰
~411일	2026-01-12	34%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신동 478-6	13071분의 6.54	6.54 ㎡ (1.98평)
건물	신동 478-6	기숙사동 8층812호 철근콘크리트구조	21.60 ㎡ (6.53평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 신동 소재‘이마트트레이더스’북측 인근에 위치하며 부근은 공업지대로서 삼성전자 및 계열사, 정비업소 등 공장, 지식산업센터, 근생 시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 용이하며 시내 간선도로 인근이고 수인분당선 매탄권선역이 근 거리에 소재하여 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 2021.11.24일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 8층 812 호로서 외벽: 석재 붙임 및 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 인테리어 등 마감 창호: 샤쉬 2중창 등임. 4)이용상태 원룸형 기숙사임. 5)설비내역 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 소화설비, 호별 위생설비 및 난방설비 등 있음. . 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 인접지와 등고평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 폭 약 10미터 포장도로와 남측으로 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 폐문부재로 내부조사 불가하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 신동 478-6번지
대지면적	13071㎡ (3960.91평)	연면적	622.592㎡ (188.66평)
건축면적	226.52㎡ (68.64평)	용적률산정 연면적	438.67㎡ (132.93평)
건폐율	1.73%	용적률	3.36%
지상층수	2층	지하층수	3층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2019.07.01	사용승인일자	2021.11.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2024년5월16일	가압류 현OOOO	15,080,118	소멸
4	2024년10월25일	가압류 (OOOO	28,862,071	소멸
5	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년1월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/주차장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	412,122,222원 174,779,000원	62% 2.4회
6개월	12건	373,258,333원 169,509,208원	62% 2.3회
12개월	17건	341,182,353원 163,684,029원	60% 2.3회

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