감정가	365,000,000 원
최저가	(34%) 125,195,000 원
보증금	(10%) 12,519,500 원
청구액	383,164,752 원

경상남도 양산시 물금읍 야리3길 34, 3층302호
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1

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사건번호	2024타경120738 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	38.94㎡(11.78 평)
건물면적	147.02㎡(44.47 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120738

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~2일	2025-01-02	경매개시결정
~86일	2025-03-27	배당요구종기일
~268일	2025-09-25	100%	365,000,000	유찰
~303일	2025-10-30	70%	255,500,000	유찰
~338일	2025-12-04	49%	178,850,000	유찰
~373일	2026-01-08	34%	125,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가촌리 1286-1	1458.7분의 38.942	38.942 ㎡ (11.78평)
건물	가촌리 1286-1	3층302호 철근콘크리트구조	147.02 ㎡ (44.47평)
1) 위치/중심상업지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 (현칭: 부광타워) 3층 302호 및 303호로서 주변은 공동주택, 근린생활시설 및 상가, 업무시설 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 3층 302호 및 303호로서 외 벽: 화강석판 및 강화유리 등 마감 내 벽: 내부인테리어 등 창 호: 강화유리창 4)이용상태 기호(1),(2): 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 폭약 20미터의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 기호(1),(2)는 경계벽 없이 인접호(304호)와 일체로 사용중이나 집합건축물대장 상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있는바 경계복원이 용이한 것으로 조사됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	감정서 및 현황조사서에 의하면, 본건 302호 외 인접한 303호 및 304호 전부를 경계벽 없이 일체로 사용중이나, 건축물대장상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있는바 경계복원이 용이한 것으로 조사되어 있으니 응찰시 확인 요함. 본건 부동산은 DS당구클럽의 일부인 바, 3

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1286-1번지

대지면적

1458.7㎡
(442.03평)

연면적

8074.62㎡
(2446.85평)

건축면적

1162.72㎡
(352.34평)

용적률산정
연면적

6750.25㎡
(2045.53평)

건폐율

79.71%

용적률

462.76%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.15

사용승인일자

2016.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월15일	소유권 박OO		소멸
2	2016년6월15일	근저당권 농OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년2월27일	가압류 경OOOO	51,168,870	소멸
4	2024년5월7일	가압류 정OO	90,000,000	소멸
5	2025년1월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	302~304호(348.2600㎡)	100,000,000 [월]2,000,000	X
임OO	2023.04.14. 2023.04.14.		2023.03.31.~2025.03.31.
비고 (매각물건 명세서)	임형구: 현황조사 내용 중 점유부분(본건 302호 외 인접한 303호, 304호 포함), 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대 차 현황서에 근거함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임형구: 현황조사 내용 중 점유부분(본건 302호 외 인접한 303호, 304호 포함), 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물임대 차 현황서에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정서 및 현황조사서에 의하면, 본건 302호 외 인접한 303호 및 304호 전부를 경계벽 없이 일체로 사용중이나, 건축물대장상 건축물현황도에 위치 및 형상, 수치 등이 특정되어 있는바 경계복원이 용이한 것으로 조사되어 있으니 응찰시 확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	289,250,000원 95,224,075원	35% 3.5회
6개월	8건	331,779,140원 157,995,913원	49% 2.8회
12개월	9건	320,581,458원 158,440,811원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.