감정가	139,000,000 원
최저가	(51%) 71,168,000 원
보증금	(10%) 7,116,800 원
청구액	66,082,739 원

경상남도 창원시 성산구 신촌로 63, 204동 4층406호 (신촌동,동성아파트)
경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6

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사건번호	2025타경10801
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	50.28㎡(15.21 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10801

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~12일	2025-02-03	경매개시결정
~105일	2025-05-07	배당요구종기일
~246일	2025-09-25	100%	139,000,000	유찰
~274일	2025-10-23	80%	111,200,000	유찰
~316일	2025-12-04	64%	88,960,000	유찰
~358일	2026-01-15	51%	71,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌동 21-6	15073분의 50.28	50.28 ㎡ (15.21평)
건물	신촌동 21-6	204동 4층406호 철근콘크리트조	59.97 ㎡ (18.14평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있을 수 있음 아파트

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신촌동 21-6번지

대지면적

연면적

3310.5㎡
(1003.18평)

건축면적

662.1㎡
(200.64평)

용적률산정
연면적

3310.5㎡
(1003.18평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1987.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월26일	소유권 정OO		소멸
2	2024년7월23일	임차권설정 김OO	65,000,000	인수
3	2024년8월14일	가압류 장OO	99,000,000	소멸기준
4	2024년8월22일	가압류 박OO	30,000,000	소멸
5	2024년9월9일	가압류 박OO	50,000,000	소멸
6	2025년2월3일	강제경매 김OO		소멸
7	2025년3월27일	가압류 토OOOO	37,572,494	소멸
8	2025년4월17일	가압류 신OOOO	8,605,649	소멸
9	2025년4월30일	가압류 하OOOO	40,518,714	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	6500만원	O
김OO	2024.07.16 2022.05.20		2022.06.02~
장OO	미상	미상 [월]미상	O
장OO	2024.07.16 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김사윤:이 사건 경매신청채권자임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김사윤:이 사건 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 9번 주택임차권 등기는 매각으로 소멸하지 않음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.14.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 9번 주택임차권 등기는 매각으로 소멸하지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있을 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	172,590,909원 133,801,424원	74% 1.8회
6개월	33건	188,272,727원 149,035,519원	74% 2.2회
12개월	63건	234,460,317원 189,627,564원	77% 1.9회

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