감정가	85,241,400 원
최저가	(51%) 43,643,000 원
보증금	(10%) 4,364,300 원
청구액	51,975,838 원

경상남도 창원시 의창구 대산면 북부리 643

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사건번호	2025타경10207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	668.90㎡(202.34 평)
건물면적
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10207

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~7일	2025-01-16	경매개시결정
~98일	2025-04-17	배당요구종기일
~259일	2025-09-25	100%	85,241,400	유찰
~287일	2025-10-23	80%	68,193,000	유찰
~329일	2025-12-04	64%	54,554,000	유찰
~371일	2026-01-15	51%	43,643,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	북부리 643	답	668.9 ㎡ (202.34평)
제시외 건물	북부리 643	관리사	18 ㎡ (5.45평)	제외
	북부리 643	창고	64 ㎡ (19.36평)	제외
	북부리 643	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	북부리 643	창고	13 ㎡ (3.93평)	제외
	북부리 643	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 제시외 건물은 매각대상에서 제외. 지상 농막 등에 대한 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관할 관청에 확인요망. 제시외 건물로 인해 영향받지 않는 가액을 기준으로 최저매각가격을 결정하였음. 기호 1 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현재 위 지상에 소유여

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년12월11일	소유권 국OO		소멸
2	2017년12월8일	근저당권 남OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2017년12월8일	지상권 남OOOO		소멸
4	2019년7월29일	근저당권 선OO	30,000,000	소멸
5	2025년1월16일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 제시외 수목 매각대상에 포함. 제시외 건물은 매각대상에서 제 외. 지상 농막 등에 대한 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관할 관청에 확인요망. 제시외 건물로 인해 영향받지 않 는 가액을 기준으로 최저매각가격을 결정하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	250,775,454원 74,848,000원	23% 7.5회
6개월	31건	284,633,264원 115,251,489원	37% 5.4회
12개월	60건	367,834,379원 147,430,216원	39% 5.2회

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