감정가	11,452,382,600 원
최저가	(34%) 3,928,166,000 원
보증금	(10%) 392,816,600 원
청구액	3,376,420,612 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1865-12

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경5618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 28일전
토지면적	31,992.78㎡(9,677.82 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5618

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~81일	2025-02-17	배당요구종기일
~301일	2025-09-25	100%	11,452,382,600	유찰
~336일	2025-10-30	70%	8,016,667,000	유찰
~378일	2025-12-11	49%	5,611,666,000	유찰
~420일	2026-01-22	34%	3,928,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부북동 1865-12	유지	2392 ㎡ (723.58평)
	대부북동 1865-37	염전	6707 ㎡ (2,028.87평)
	대부북동 1865-38	유지	2280.7843 ㎡ (689.94평)	890분의 773 지분 전부
	대부북동 1865-41	잡종지	496 ㎡ (150.04평)
	대부북동 1865-115	염전	6613 ㎡ (2,000.43평)
	대부북동 1865-116	염전	6000 ㎡ (1,815.00평)
	대부북동 1865-119	염전	3537 ㎡ (1,069.94평)
	대부북동 1865-146	염전	3967 ㎡ (1,200.02평)
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재 "단원자동차운전전문학원" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 주택, 등이 혼재하는 지역으로 지방도주변 경지정리지대로 재반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,5-8)은 사다리형 기호2)는 세장형 기호3-4)는 부정형의토지로 기호1,2,5)는 전 및 유지 기호3)은 유지 및 일부 잡종지, 기호4)는 대부분 도로 및 일부잡종지 기호6-8)은 전 상태임. 4)인접 도로상태 기호1,2,5,7)은 맹지이나 인접토지를 이용 출입 가능하며,기호3,4,6,8)은 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3,5-8)은 도시지역 , 생산녹지지역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법 기호4)는 도시지역 , 자연녹지지역 , 특화경관지구 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기호1)은 공부상 유지이나 실제는 전 및 유지 기호2,5)는 공부상 염전이나 실제는 전 및 유지임. 기호3)은 공부상 유지이나 실제는 유지 및 일부 잡종지임 기호4)는 공부상 잡종지이나 실제는 대부분 도로 및 일부 잡종지임. 기호6-8)은 공부상 염전이나 실제는 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②지적도상 맹지임(목록1,2,5,7) ③목록1토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨 ④공부상`유지`이나 실제는 `전·유지`(목록1)임 ⑤공부상`유지`이나 실제는`유지·일부 잡종지`임(목록3) ⑥공부상`염전`이나 실제는`전·유지`임(목록2,5) ⑦공부상`잡종지`이나 실제는 대부분 `도로·일부 잡종지`임(목록4) ⑧공부상`염전`이나 실제는 `전`임(목록6,7,8) ⑨주식회사 서토개발(대표자:신현진)`이 2025. 10. 31. 유치권신고(공사대금/ 178,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 목록 1. 지목은 `유지`이며, 현황은 대부분 갈대와 잡풀이 나있고 남쪽 일부에는 비포장 흙길이 있으며 남쪽과 동쪽 경계로 수종불명의 나무가 다수 있음. - 목록 2.5.6.7.8. 지목은 `염전`이며, 현황은 갈대와 잡풀이 무성한 상태임. - 목록 3. 지목은 `유지`이며, 현황은 도랑으로 잡풀이 무성하고 일부는 콘크리트 포장의 길로 보임. - 목록 4. 지목은 `잡종지`이며, 현황은 콘크리트 포장의 길로 보임. - 목록 1. ~ 목록 8. 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년7월26일	근저당권 남OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2020년6월8일	근저당권 남OOOO	2,760,000,000	소멸
4	2020년6월8일	지상권 남OOOO		소멸
5	2023년1월27일	가압류 (OOOO	22,000,000	소멸
6	2023년2월7일	압류 안OO		소멸
7	2024년1월24일	압류 국		소멸
8	2024년8월29일	공매공고		소멸
9	2024년11월29일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,452,382,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,376,420,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.26.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.31 유치권자 주OOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
2025.10.31 유치권자 주OOO OOOO 접수증명서
2025.11.12 유치권자 주OOO OOOO 보정서 제출

①일괄매각 ②지적도상 맹지임(목록1,2,5,7) ③목록1토지 지상의 제시외 수목들은 토지에 포함하여 평가됨 ④공부상`유지`이나 실제는 `전·유지`(목록1)임 ⑤공부상`유지`이나 실제는`유지·일부 잡종지`임(목록3) ⑥공부상`염전`이나 실제는`전·유지`임(목록2,5) ⑦공부상`잡종지`이나 실제는 대부분 `도로·일부 잡종지`임(목록4) ⑧공부상`염전`이나 실제는 `전`임(목록6,7,8) ⑨주식회사 서토개발(대표자:신현진)`이 2025. 10. 31. 유치권신고(공사대금/ 178,200,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,338,250,438원 1,583,803,083원	62% 1.8회
6개월	17건	2,033,918,944원 1,394,097,941원	61% 1.8회
12개월	38건	1,324,793,769원 955,123,140원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.