감정가	285,000,000 원
최저가	(34%) 97,755,000 원
보증금	(10%) 9,775,500 원
청구액	282,228,472 원

충청북도 청주시 서원구 개신동 590 청주개신3주공아파트 306동 12층 1206호

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사건번호	2025타경51272
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	65.28㎡(19.75 평)
건물면적	84.80㎡(25.65 평)
채무/소유자	함OO / 함OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51272

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-17	경매접수
~2일	2025-05-19	경매개시결정
~94일	2025-08-19	배당요구종기일
~130일	2025-09-24	100%	285,000,000	유찰
~165일	2025-10-29	70%	199,500,000	유찰
~200일	2025-12-03	49%	139,650,000	유찰
~235일	2026-01-07	34%	97,755,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	개신동 590	40980.4분의 65.2757	65.2757 ㎡ (19.75평)
건물	개신동 590	306동 12층 1206호 철근콘크리트조	84.8 ㎡ (25.65평)

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 개신동 590번지

대지면적

연면적

8.843㎡
(2.68평)

건축면적

8.843㎡
(2.68평)

용적률산정
연면적

8.843㎡
(2.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

2000.10.16

사용승인일자

2003.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월12일	소유권 함OO		소멸
2	2024년6월3일	임차권설정 윤OO	270,000,000	인수
3	2024년6월26일	가압류 이OO	12,000,000	소멸기준
4	2024년10월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년5월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월13일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2025.03.28
윤OO	건물의전부	270,000,000원	O
윤OO	2022.5.30. 2022.5.30.		2022.5.30.
추OO	전체	100만원 [월]100만원
추OO	미전입
비고 (매각물건 명세서)	윤형진:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 윤형진의 모든 권리를 채권양도계약으로 양수함으로써 주택임대차보호법 제3 조의 2 제7항 제9호에 의해 임차인의 우선변제권을 승계하였음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤형진:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 윤형진의 모든 권리를 채권양도계약으로 양수함으로써 주택임대차보호법 제3 조의 2 제7항 제9호에 의해 임차인의 우선변제권을 승계하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.6.26.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	137,730,769원 117,746,241원	71% 2회
6개월	41건	146,865,854원 120,066,321원	72% 2회
12개월	76건	203,434,211원 136,732,986원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.