감정가	65,538,000 원
최저가	(34%) 22,480,000 원
보증금	(10%) 2,248,000 원
청구액	0 원

강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리 901

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사건번호	2025타경201 물건번호
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	993.00㎡(300.38 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~299일		배당요구종기일
~216일	2025-09-24	100%	65,538,000	유찰
~258일	2025-11-05	70%	45,877,000	유찰
~286일	2025-12-03	49%	32,114,000	유찰
~321일	2026-01-07	34%	22,480,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼포리 901	전	993 ㎡ (300.38평)
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. * 2번 부동산 제시외 건물 - 콘크리트조 보일러실 약11.7㎡ - 목조 창고 약23.4㎡ * 3번 부동산 현황 : 마당으로 사용중 * 5번 부동산 현황 : 공부상 스레이트마감지붕으로 표시 되어 있으나 현황은 판넬 지붕임 * 6번,7번 8번 부동산 현황 : 휴경지 * 12번 부동산 현황 : 밤나무 4그루 있음 * 18번 부동산

국토부실거래가 강원특별자치도 고성군 죽왕면 삼포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	임야	계획관리	8m미만	254.5	5,250	지분
25.08.22	답	농림	8m미만	4372	9,230
25.07.04	답	농림	8m미만	4372	9,000
25.05.15	전	계획관리	8m미만	300	3,600
25.02.19	도로	계획관리	8m미만	74.3	114	지분
25.02.17	임야	계획관리	8m미만	1983	35,000
25.02.14	임야	계획관리	-	2456	2,500	지분
24.12.27	답	농림	8m미만	3014	10,000
24.12.16	답	농림	8m미만	1674.6	5,060
24.12.09	임야	계획관리	25m이상	1123	14,500
24.11.01	임야	계획관리	8m미만	4165	71,800
24.10.16	대	계획관리	-	2731	25,600
24.10.16	전	계획관리	-	2460	22,000
24.10.16	전	계획관리	-	1527	13,800
24.10.16	전	계획관리	8m미만	1174	10,700
24.10.16	전	계획관리	-	959	8,900
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	9000	106,083
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	6322	67,717
24.10.16	임야	계획관리	12m미만	9212	139,300
24.10.16	임야	계획관리	12m미만	3303	50,000
24.10.16	임야	계획관리	8m미만	16165	146,000
24.10.16	전	계획관리	8m미만	331	5,000
24.09.12	임야	계획관리	-	546	11,407
24.09.12	임야	계획관리	8m미만	4980.67	130,990	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	1666	13,077
24.09.12	임야	계획관리	25m이상	587.67	18,797	지분
24.09.12	임야	계획관리	-	3860.67	82,324	지분
24.09.12	임야	계획관리	25m이상	184	5,886	지분
24.09.12	답	계획관리	8m미만	691	5,424
24.06.21	답	계획관리	12m미만	249	7,500
24.05.24	답	계획관리	-	42	101
24.05.24	답	계획관리	8m미만	187	3,799
24.05.15	전	계획관리	8m미만	270	2,000
24.05.14	전	계획관리	-	10.92	64	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	6.45	64	지분
24.05.14	대	계획관리	8m미만	1.07	18	지분
24.05.14	답	계획관리	-	27.16	124	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	5.61	28	지분
24.05.14	전	계획관리	-	65.54	225	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	33.71	98	지분
24.04.19	전	계획관리	8m미만	757	5,000
24.03.15	답	농림	-	2280.4	4,900
24.03.13	전	계획관리	8m미만	270	1,620
24.03.06	답	농림	8m미만	1969.5	6,545
24.03.06	답	농림	8m미만	2929.2	9,746

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월5일	소유권 정O	소멸
2	2024년7월5일	소유권 정OO	소멸
3	2024년7월5일	소유권 정OO	소멸
4	2024년7월5일	소유권 정O	소멸
5	2024년7월5일	소유권 정OO	소멸
6	2025년2월21일	임의경매 정O	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.26 최고가매수신고인 매가결정기일연기신청서 제출

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)681-5969, 강원도 고성군 간성읍 간성로 84 (상리 202))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	567,887,738원 274,486,750원	46% 3회
6개월	9건	339,036,057원 171,728,294원	56% 2.3회
12개월	10건	305,484,103원 154,805,465원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.