감정가	936,612,000 원
최저가	(34%) 321,258,000 원
보증금	(10%) 32,125,800 원
청구액	387,619,711 원

경기도 파주시 상지석동 산44-4

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사건번호	2024타경78398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적	1,210.00㎡(366.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 이OO외 2명
채권자	수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78398

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-19	경매접수
~1일	2024-08-20	경매개시결정
~91일	2024-11-18	배당요구종기일
~401일	2025-09-24	100%	936,612,000	유찰
~443일	2025-11-05	70%	655,628,000	유찰
~478일	2025-12-10	49%	458,940,000	유찰
~520일	2026-01-21	34%	321,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상지석동 산44-4	임야	595 ㎡ (179.99평)
	상지석동 987-49	도로	273 ㎡ (82.58평)
	상지석동 987-50	잡종지	328 ㎡ (99.22평)
	상지석동 987-54	도로	14 ㎡ (4.24평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 운정역(경의중앙선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 사다리형 토지로서 자연림 기호 2,4: 부정형 토지로서 도로 기호 3: 사다리형 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지이나 기호 3을 통해 현황 도로(기호 2,4)에 접함. 기호 3: 서측으로 현황 도로(기호 2,4)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2,3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 3 지상 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이한바 감정평가에서 제외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 컨테이너 소재하나 이동 및 철거 용이한 바 감정평가 및 매각에서 제외 3. 목록1,3. 지상 수목 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 4. 목록1: 지적상 맹지이나 목록3 토지를 통해 현황 도로인 목록2,4에 접함 5. 목록3: 서측으로 현황 도로(목록2,4)에 접함 1. 목록 1 토지 : 공부상 지목과 같이 잡목과 잡풀이 있는 임야형태의 토지로 보이며, 육안상 제시외 분묘 등은 발견할 수 없었으므로 별도 확인이 필요해 보임. 2. 목록 2, 4. 토지 : 공부상 지목과 같이 대부분 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 목록 3 토지 : 공부상 지목이 잡종지이고, 현황은 잡목과 잡풀이 우거져 있으며, 토지 일부에 쓰레기가 널려 있고, 토지상에 옹벽이 있는 것으로 보이는 바, 이건 목록 토지(목록 1, 2, 3, 4.)에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

국토부실거래가 경기도 파주시 상지석동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	공장용지	계획관리	8m미만	66	3,500	지분
25.11.14	전	계획관리	-	1230	49,200
25.11.07	전	계획관리	8m미만	150	14,600
25.11.07	전	계획관리	-	810	34,100	지분
25.10.30	대	제2종전용주거	-	36	5,000
25.10.16	도로	계획관리	-	20	905	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	5	226	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	30	1,357	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	10	452	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	56	2,533	지분
25.10.16	도로	계획관리	-	5	226	지분
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	123	10,319
25.10.16	임야	계획관리	8m미만	1156	96,981
25.10.14	임야	계획관리	-	716	60,000
25.10.14	임야	계획관리	-	1534	135,000
25.10.14	도로	계획관리	-	383.25	30,000	지분
25.10.10	전	계획관리	8m미만	1485	166,000
25.09.30	대	계획관리	12m미만	55	14,331
25.09.27	전	계획관리	8m미만	2370	190,000
25.08.29	전	계획관리	-	291	9,680
25.08.21	구거	계획관리	-	18	1,200
25.08.20	전	농림	-	79.89	2,700	지분
25.08.12	전	농림	8m미만	2657	60,000
25.07.31	전	계획관리	8m미만	1028	97,369
25.07.31	전	계획관리	-	79.89	2,100	지분
25.07.31	전	계획관리	-	101	9,565	지분
25.07.31	전	계획관리	-	148	14,010
25.07.31	전	계획관리	-	30	2,100	지분
25.07.31	전	계획관리	-	254	24,056	지분
25.07.31	전	계획관리	-	80	2,700	지분
25.07.20	전	계획관리	-	810	33,507	지분
25.07.14	도로	계획관리	-	12.88	250	지분
25.07.14	도로	계획관리	-	6.96	150	지분
25.07.03	대	계획관리	8m미만	420	28,000
25.07.03	대	계획관리	8m미만	181	12,000
25.05.27	전	생산관리	-	580	4,000
25.05.19	전	계획관리	-	192.14	5,280	지분
25.05.19	전	계획관리	-	88.29	2,420	지분
25.05.19	답	계획관리	-	127.57	3,506	지분
25.05.19	전	계획관리	8m미만	1282	115,400
25.05.19	전	계획관리	-	181	16,290
25.05.19	전	계획관리	-	148	13,310
25.05.19	전	계획관리	-	10.43	294	지분
25.05.14	도로	계획관리	-	3.3	200	지분
25.05.12	도로	계획관리	-	31	4,300
25.04.13	도로	계획관리	-	30	900	지분
25.03.28	대	계획관리	8m미만	116	13,650
25.02.21	전	계획관리	8m미만	216	16,018
25.02.21	전	계획관리	-	73	5,400
25.01.31	도로	계획관리	-	12	1,000
25.01.23	전	계획관리	8m미만	190	13,700
25.01.23	전	계획관리	8m미만	66	4,800
25.01.17	도로	계획관리	-	4.18	41	지분
25.01.03	대	계획관리	8m미만	207	20,000	지분
25.01.03	답	농림	8m미만	15.08	161	지분
24.12.30	전	계획관리	8m미만	198	14,300
24.12.30	전	계획관리	8m미만	279	20,090
24.12.30	전	계획관리	8m미만	58	4,200
24.12.30	전	계획관리	8m미만	56	4,050
24.12.30	전	계획관리	8m미만	260	18,730
24.12.30	전	계획관리	8m미만	145	10,500
24.12.30	구거	계획관리	-	134	8,350
24.12.30	전	계획관리	8m미만	199	14,350
24.12.30	전	계획관리	8m미만	15	1,080
24.12.30	전	계획관리	8m미만	52	3,750
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	190.5	13,700	지분
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	685	49,300
24.11.18	전	계획관리	-	27	820
24.11.07	답	농림	8m미만	171	2,068	지분
24.11.07	답	농림	8m미만	171	2,068	지분
24.11.06	대	계획관리	8m미만	21	1,700
24.11.03	도로	계획관리	-	7	30	지분
24.11.03	전	계획관리	8m미만	352	53,000
24.10.30	잡종지	계획관리	-	125	4,940
24.10.30	도로	계획관리	-	95	1,740	지분
24.10.30	도로	계획관리	-	171.5	3,120	지분
24.10.23	전	생산관리	-	838	22,815
24.09.19	공장용지	계획관리	8m미만	100	5,018	지분
24.09.16	잡종지	계획관리	8m미만	206	9,200
24.09.16	잡종지	계획관리	-	40	700	지분
24.09.10	도로	계획관리	-	377	10,000
24.08.30	답	농림	8m미만	1304.33	15,724	지분
24.08.30	구거	계획관리	-	106	9,250
24.08.30	구거	중심상업	-	90	7,842
24.08.30	답	농림	8m미만	354.67	4,276	지분
24.08.23	도로	계획관리	-	27	3,200
24.08.23	답	계획관리	8m미만	658	79,600
24.08.23	도로	계획관리	-	3	400
24.08.13	구거	계획관리	-	169	17,101
24.08.13	구거	계획관리	-	169	17,101
24.08.07	전	생산관리	-	165	3,500
24.08.03	임야	계획관리	-	26.5	600	지분
24.08.03	임야	계획관리	-	26.5	600	지분
24.07.17	도로	계획관리	-	195	9,804
24.07.15	잡종지	계획관리	-	33	628	지분
24.07.11	전	계획관리	8m미만	72	3,398
24.06.30	도로	계획관리	-	15	100
24.06.30	도로	계획관리	-	34	100
24.05.24	대	계획관리	8m미만	52	5,000
24.05.24	대	계획관리	8m미만	587	56,590
24.05.24	답	계획관리	8m미만	25	2,410
24.05.24	전	계획관리	8m미만	635	61,810
24.05.24	전	계획관리	8m미만	22.5	2,190	지분
24.05.20	답	농림	8m미만	3036	40,000
24.05.17	전	용도미지정	8m미만	631	58,000
24.05.17	전	용도미지정	8m미만	22.5	2,000	지분
24.05.10	도로	계획관리	-	29	3,300
24.05.08	도로	계획관리	8m미만	47	6,000	지분
24.04.30	공장용지	용도미지정	8m미만	9	1,000	지분
24.04.15	전	생산관리	8m미만	521	16,959
24.04.09	도로	계획관리	-	4.18	45	지분
24.03.25	임야	계획관리	-	17	500	지분
24.03.25	임야	보전관리	-	17	500	지분
24.03.08	전	계획관리	-	98	4,415
24.03.08	전	계획관리	12m미만	1139	96,619
24.02.29	대	계획관리	-	463	67,308
24.02.29	전	계획관리	-	1157	79,637
24.02.29	전	계획관리	-	1365	83,955
24.02.23	답	농림	8m미만	1702	36,000
24.02.22	공장용지	계획관리	-	295	25,928
24.02.22	도로	계획관리	-	61.2	800	지분
24.02.22	도로	계획관리	-	14	200	지분
24.02.19	대	계획관리	-	199	3,200
24.02.13	답	계획관리	-	49	3,366
24.02.13	답	계획관리	-	280	18,634
24.02.08	임야	계획관리	-	31	3,355
24.02.08	임야	계획관리	-	64.75	7,008	지분
24.02.08	임야	계획관리	-	782	84,637
24.02.05	답	농림	8m미만	346	4,200	지분
24.01.15	도로	계획관리	-	46	500	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	3,953	49,020
24.01.09	전	일반주거	-	51	3,700	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 김OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 수OOOO	2,352,000,000	소멸기준
3	2022년5월16일	가압류 조OOOO	486,083,720	소멸
4	2023년2월17일	지상권 여OOOO		소멸
5	2024년1월16일	가등기 조OO		소멸
6	2024년3월12일	압류 국		소멸
7	2024년8월26일	임의경매 여OOOO		소멸
8	2024년10월15일	압류 파OO		소멸
9	2024년10월17일	압류 파OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록3. 지상 컨테이너 소재하나 이동 및 철거 용이한 바 감정평가 및 매각에서 제외 3. 목록1,3. 지상 수목 등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 4. 목록1: 지적상 맹지이나 목록3 토지를 통해 현황 도로인 목록2,4에 접함 5. 목록3: 서측으로 현황 도로(목록2,4)에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	4,231,037,500원 2,169,362,287원	48% 3.5회
6개월	10건	2,255,393,010원 1,162,019,315원	49% 3.1회
12개월	19건	1,775,094,625원 999,679,135원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.