감정가	523,000,000 원
최저가	(24%) 125,572,000 원
보증금	(10%) 12,557,200 원
청구액	435,000,000 원

대구광역시 달서구 월성동 120 월성푸르지오 108동 2층204호

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사건번호	2025타경30912
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	45.28㎡(13.70 평)
건물면적	101.86㎡(30.81 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30912

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~94일	2025-05-12	배당요구종기일
~228일	2025-09-23	100%	523,000,000	유찰
~256일	2025-10-21	70%	366,100,000	유찰
~284일	2025-11-18	49%	256,270,000	유찰
~319일	2025-12-23	34%	179,389,000	유찰
~347일	2026-01-20	24%	125,572,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월성동 120	85172분의 45.28	45.28 ㎡ (13.70평)
건물	월성동 120	108동 2층204호 철근콘크리트조	101.8646 ㎡ (30.81평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 단지 내

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 월성동 120번지

대지면적

연면적

330㎡
(100평)

건축면적

332.1㎡
(100.64평)

용적률산정
연면적

330㎡
(100평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.08.31

사용승인일자

2008.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월30일	소유권 안OO		소멸
2	2021년11월4일	근저당권 삼OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	가압류 삼OOOO	10,190,462	소멸
4	2024년10월14일	가압류 롯OOOO	31,704,264	소멸
5	2024년10월22일	가압류 대OOOO	107,889,500	소멸
6	2024년11월8일	가압류 (OOOO	20,724,640	소멸
7	2024년11월25일	가압류 중OOOO	8,469,992	소멸
8	2024년12월12일	가압류 중OOOO	15,448,254	소멸
9	2025년1월16일	압류 달OO		소멸
10	2025년2월3일	가압류 월OOOO	25,246,974	소멸
11	2025년2월10일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	435,000,000	O
이OO	2019.12.13. 2019.11.26.	2025.5.2.	2019.12.13.~2025.5.2.
비고 (매각물건 명세서)	이명원:신청채권자임

아파트 정보 푸르지오

주소	대구 달서구 월성동 120
시공사	대우건설	단지규모	6개동 1824가구(10개동)세대
난방	지역	사용승인	2008-08
관리소	053)635-0043
전용면적	77~158	세대수	1824가구(10개동)
대지권		세대수	1824가구(10개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 송일초등, 학산초등, 학산중, 효성중, 효성여고, 대건고 주변시설 null 대중교통 대구지하철1호선 상인역 도보15분 거리

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이명원:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	283,192,308원 222,968,556원	78% 1.7회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	238건	305,260,504원 240,357,718원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.