감정가	201,143,880 원
최저가	(53%) 107,402,000 원
보증금	(10%) 10,740,200 원
청구액	17,338,080 원

충청북도 옥천군 청성면 장연리 335-1

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사건번호	2024타경11544
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적
건물면적	235.11㎡(71.12 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	백OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11544

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-12	경매접수
~9일	2024-11-21	경매개시결정
~104일	2025-02-24	배당요구종기일
~315일	2025-09-23	104%	209,769,600	유찰
~350일	2025-10-28	83%	167,816,000	유찰
~385일	2025-12-02	67%	134,253,000	유찰
~420일	2026-01-06	53%	107,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	장연리 335-1	단층 주택 철근콘크리트조	120.01 ㎡ (36.30평)
제시외 건물	장연리 335-1	보일러실	15.8 ㎡ (4.78평)	포함
	장연리 335-1	차고	57 ㎡ (17.24평)	포함
	장연리 335-1	차양	42.3 ㎡ (12.80평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 "일련번호(1) : 철근콘크리트조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 내벽 : 적벽돌 및 타일 등 바닥 : 강화마루 및 타일 등 천장 : 목재 창호 : 하이새시이중창호" 2)이용상태 일련번호(1) : 단독주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 유류보일러에의한 바닥난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) "가. 임대관계 - 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 협조가 곤란하여 임대관계는 조사치 못하였으니, 자세한 임대관계는 재확인 바람. 나.기타사항 - 해당사항 없음." 닫기
참고 사항	건물만 매각. 제시외 건물 포함. 지상권이 성립되는 경우 지상권 가액을 포함한 건물가액임. 제시외 건물 중 차고는 장연리 335-9부지와 걸쳐있는 듯 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 청성면 장연리 335-1번지

대지면적

996㎡
(301.82평)

연면적

120.01㎡
(36.37평)

건축면적

120.01㎡
(36.37평)

용적률산정
연면적

120.01㎡
(36.37평)

건폐율

12.05%

용적률

12.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2016.09.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 장연리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
24.06.13	54.87	2,000		1981

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월28일	소유권 백OO		소멸
2	2024년11월21일	강제경매 백OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2004.12.17

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 201,143,880원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,338,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/방3/화장실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 202411.21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: (건물만 매각) 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여루 불분명

건물만 매각. 제시외 건물 포함. 지상권이 성립되는 경우 지상권 가액을 포함한 건물가액임. 제시외 건물 중 차고는 장연리 335-9부지와 걸쳐있는 듯 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	432,192,240원 242,224,700원	54% 3.5회
6개월	2건	432,192,240원 242,224,700원	54% 3.5회
12개월	5건	294,909,296원 187,423,220원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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