감정가	285,000,000 원
최저가	(51%) 145,920,000 원
보증금	(10%) 14,592,000 원
청구액	260,010,000 원

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 6층601호

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사건번호	2025타경11858
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7.66㎡(2.32 평)
건물면적	20.88㎡(6.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11858

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~0일	2025-02-12	경매개시결정
~96일	2025-05-19	배당요구종기일
~223일	2025-09-23	100%	285,000,000	유찰
~265일	2025-11-04	80%	228,000,000	유찰
~300일	2025-12-09	64%	182,400,000	유찰
~342일	2026-01-20	51%	145,920,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	답십리동 243-6	409분의 7.661	7.661 ㎡ (2.32평)
건물	답십리동 243-6	6층601호 철근콘크리트구조	20.88 ㎡ (6.32평)
참고 사항	* 임차인 정여

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 답십리동 243-6번지

대지면적

401.5㎡
(121.67평)

연면적

1769.34㎡
(536.16평)

건축면적

216.9㎡
(65.73평)

용적률산정
연면적

1508.36㎡
(457.08평)

건폐율

54.02%

용적률

375.68%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.07.06

사용승인일자

2021.07.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 동대문구 답십리동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.10	써밋 카운티	3	22.34	1,000	84	2021
24.10.02	써밋 카운티	5	17.57	1,000	74	2021
24.08.18	써밋 카운티	2	17.57	800	70	2021
24.04.19	써밋 카운티	4	17.57	1,000	70	2021
24.02.01	써밋 카운티	4	20.88	100	85	2021

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월29일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월29일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월24일	압류 국		소멸기준
4	2023년11월22일	임차권설정 박OO	260,010,000	소멸
5	2025년2월12일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	제601호전부	260,010,000	O
박OO	2022.04.29. 2022.03.02.		2022.04.29.~
정OO	601호	미상 [월]미상	X
정OO	2024.05.01 미상		미상
주OOOOOOO	제601호전부	260,010,000	O
주OOOOOOO	2022.04.29. 2022.03.02.	2025.2.12.	2022.04.29.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박규리의 임차보증금채권을 대위변제함으로써 발생한 구상권을 행사하는 것으로 배당요구일은 경매신청일임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 박규리의 임차보증금채권을 대위변제함으로써 발생한 구상권을 행사하는 것으로 배당요구일은 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 임차권등기(2023년 11월 22일 제172333호)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 24. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 임차권등기(2023년 11월 22일 제172333호)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,264,859,320원 1,736,196,200원	69% 2.2회
6개월	12건	1,122,757,883원 849,346,582원	72% 2회
12개월	20건	795,954,730원 590,809,556원	70% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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