감정가	5,838,000 원
최저가	(56%) 3,270,000 원
보증금	(10%) 327,000 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 화산면 안호리 317

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사건번호	2024타경54389
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	417.00㎡(126.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54389

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-02	경매접수
~47일	2024-11-18	경매개시결정
~128일	2025-02-07	배당요구종기일
~355일	2025-09-22	100%	5,838,000	유찰
~397일	2025-11-03	70%	4,087,000	변경
~439일	2025-12-15	70%	4,087,000	유찰
~488일	2026-02-02	56%	3,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안호리 317	답	417 ㎡ (126.14평)
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 안호리 소재 "안정마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형,전임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 "답"이나, 현황 "전"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환) 인접토지와 경계 등이 불

국토부실거래가 전라남도 해남군 화산면 안호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.28	답	농림	8m미만	117.54	39	지분
25.07.28	전	농림	8m미만	378.92	126	지분
25.07.28	답	농림	12m미만	124.15	41	지분
25.07.28	답	농림	12m미만	178.46	60	지분
25.07.28	답	농림	-	64.15	21	지분
25.07.28	답	생산관리	8m미만	64.15	21	지분
25.07.28	답	농림	8m미만	61.69	21	지분
25.06.04	답	보전관리	8m미만	1798	3,260
25.06.04	전	보전관리	8m미만	1352	2,659
25.05.22	도로	보전관리	-	31	44
25.04.26	답	농림	8m미만	2962	6,269
25.04.26	답	농림	8m미만	3547	7,507
25.04.22	답	농림	8m미만	2753	3,748
25.04.15	답	농림	8m미만	2235	3,650
25.03.31	답	농림	8m미만	3005	4,872
25.03.04	전	계획관리	8m미만	332	400
25.02.28	도로	보전관리	8m미만	6	7
25.02.28	전	보전관리	8m미만	95	392
25.02.28	대	보전관리	8m미만	446	3,046
25.02.28	도로	농림	8m미만	38	55
24.11.14	답	농림	8m미만	1441	2,651
24.11.14	답	농림	8m미만	2695	5,147
24.11.14	답	농림	8m미만	2913	5,564
24.11.14	답	농림	8m미만	2929	5,594
24.11.14	답	농림	8m미만	1609	3,025
24.11.14	답	농림	8m미만	2316	4,354
24.09.20	대	계획관리	8m미만	1107	1,000
24.09.19	전	계획관리	-	235	150
24.08.20	전	계획관리	8m미만	139	50
24.06.26	대	계획관리	8m미만	61	220
24.06.26	대	계획관리	8m미만	56	202
24.05.13	답	농림	8m미만	2965	4,000
24.05.02	답	계획관리	12m미만	987	1,050
24.04.29	대	보전관리	8m미만	301	950
24.03.19	전	계획관리	-	1104	833
24.03.19	전	계획관리	-	1147	868
24.03.13	대	계획관리	8m미만	317	300
24.03.13	대	계획관리	8m미만	248	200
24.03.04	전	농림	8m미만	1251	1,323
24.01.30	전	보전관리	-	470	1,136
24.01.30	전	보전관리	8m미만	1,382	3,344
24.01.30	답	보전관리	8m미만	2,671	6,712	지분
24.01.15	임야	생산관리	8m미만	1,145	500
24.01.15	전	계획관리	8m미만	964	1,400
24.01.15	전	계획관리	12m미만	3,805	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월22일	소유권 이OO	소멸
2	2024년11월11일	소유권 윤OO	소멸
3	2002년11월22일	소유권 윤OO	소멸
4	2024년11월11일	소유권 윤OO	소멸
5	2024년11월11일	소유권 윤OO	소멸
6	2024년11월11일	소유권 윤OO	소멸
7	2002년11월22일	소유권 윤OO	소멸
8	2024년11월11일	소유권 윤OO	소멸
9	2002년11월22일	소유권 윤OO	소멸
10	2024년11월18일	임의경매 이OO	소멸기준
11	2025년1월21일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 18.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함. 2. 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환, 별첨 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	101,063,647원 49,946,258원	76% 1.7회
6개월	39건	70,532,504원 39,432,298원	68% 2.3회
12개월	71건	68,647,851원 40,802,117원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.