감정가	1,270,035,000 원
최저가	(56%) 711,220,000 원
보증금	(10%) 71,122,000 원
청구액	896,116,106 원

전라남도 영암군 신북면 월평리 109-6

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사건번호	2025타경50224
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.29(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	2,535.00㎡(766.84 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 함OO
채권자	해OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50224

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~2일	2025-01-10	경매개시결정
~96일	2025-04-14	배당요구종기일
~257일	2025-09-22	100%	1,270,035,000	유찰
~313일	2025-11-17	70%	889,025,000	유찰
~355일	2025-12-29	56%	711,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 109-6	전	2535 ㎡ (766.84평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 신북면 월평리 소재 "신북우체국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주상복합지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 일반적인 교통이용상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	▷ 본건은 공부상 `전`이나 현황결과 `주거나지` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 영암군 신북면 월평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	제2종일반주거	8m미만	915	18,000
25.04.21	도로	제2종일반주거	25m미만	101	790
25.04.21	도로	제2종일반주거	25m미만	283	2,260
25.04.04	답	농림	8m미만	2280	5,865
25.03.31	답	농림	8m미만	1665	5,162
25.03.24	전	제1종일반주거	-	121	1,283
25.03.14	답	계획관리	8m미만	2874	5,770
25.03.14	답	계획관리	8m미만	1851	3,717
25.03.10	대	일반상업	12m미만	85	6,000
25.03.06	답	농림	8m미만	2065	5,490
25.03.06	답	농림	12m미만	1810	4,810
25.03.04	답	생산녹지	25m미만	904	5,400
25.02.23	답	생산녹지	8m미만	919	1,400
25.02.06	전	계획관리	8m미만	1342	1,300
25.01.21	답	농림	8m미만	1685	4,437
25.01.21	답	농림	8m미만	1320	3,471
25.01.20	답	계획관리	8m미만	732	660
25.01.06	전	제1종일반주거	25m미만	235	7,100
25.01.06	창고용지	제1종일반주거	12m미만	80	2,400
24.12.26	답	농림	8m미만	2680	6,650
24.12.26	답	농림	8m미만	4002.1	9,930
24.12.24	답	생산녹지	8m미만	2462	6,000
24.12.13	답	농림	8m미만	2335	3,956
24.12.02	전	제1종일반주거	8m미만	348	1,050
24.10.28	답	자연녹지	8m미만	2293	4,300
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	2.72	39	지분
24.10.18	학교용지	제1종일반주거	-	31	389
24.08.07	답	농림	8m미만	1400.3	3,600
24.08.05	대	계획관리	8m미만	380	1,450
24.07.30	답	농림	8m미만	2495	6,191
24.07.29	답	농림	8m미만	1145	2,422
24.07.17	전	제2종일반주거	12m미만	1102	9,900
24.07.05	대	제1종일반주거	8m미만	248	1,500
24.05.08	전	자연녹지	-	390	600
24.04.29	전	계획관리	-	475	490
24.04.29	전	계획관리	-	274	299
24.04.29	전	계획관리	-	46	50
24.04.27	답	제1종일반주거	8m미만	413	3,064
24.04.27	답	제1종일반주거	12m미만	5023	37,236
24.04.18	임야	계획관리	8m미만	2458	5,900
24.04.17	대	일반상업	8m미만	48	1,500
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1404	3,291
24.03.28	답	계획관리	8m미만	1416	3,319
24.03.19	답	제1종일반주거	-	413	3,041
24.03.19	답	제1종일반주거	-	5023	36,959
24.03.08	임야	계획관리	-	694	1,470
24.02.26	답	농림	8m미만	2985.6	5,200
24.01.24	전	제2종일반주거	12m미만	1,102	9,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월10일	소유권 함OO		소멸
2	2020년3월18일	근저당권 해OOOO	888,000,000	소멸기준
3	2020년3월18일	지상권 해OOOO		소멸
4	2020년6월25일	근저당권 홍OO	60,000,000	소멸
5	2025년1월10일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 20.3.18 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 ‘전’이나 현황은 ‘주거나지’임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	105,939,163원 63,405,979원	47% 3.7회
6개월	35건	88,321,204원 50,162,357원	51% 3.3회
12개월	73건	113,077,117원 59,028,896원	54% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.