감정가	13,950,000 원
최저가	(34%) 4,785,000 원
보증금	(10%) 478,500 원
청구액	16,050,000 원

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 눌태리 23-2

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사건번호	2024타경4163 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00
토지면적	775.00㎡(234.44 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4163

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~1일	2024-11-19	경매개시결정
~401일		배당요구종기일
~308일	2025-09-22	100%	13,950,000	유찰
~343일	2025-10-27	70%	9,765,000	유찰
~371일	2025-11-24	49%	6,836,000	유찰
~399일	2025-12-22	34%	4,785,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	눌태리 23-2	전	775 ㎡ (234.44평)
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 맹지 공부상 지목이 '전'이나 현재 휴경지임. 본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 인근토지와의 경계를 구분하기가 힘들어

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1988년5월9일	소유권 변OO	소멸
2	2013년12월27일	가등기 정OO	인수
3	2024년11월19일	강제경매 정OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구 순위 10번 소유권이전청구권 가등기(2013. 12. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 11. 19. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 10번 소유권이전청구권 가등기(2013. 12. 27. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 맹지 공부상 지목이 '전'이나 현재 휴경지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	110,073,977원 35,039,611원	28% 4.2회
6개월	38건	184,276,173원 85,363,771원	44% 3.1회
12개월	68건	207,018,440원 94,541,228원	43% 3.1회

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