감정가	27,807,000 원
최저가	(39%) 10,878,000 원
보증금	(10%) 1,087,800 원
청구액	76,426,739 원

전북특별자치도 김제시 신덕동 281

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사건번호	2025타경705
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	713.00㎡(215.68 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 705

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~92일	2025-08-20	배당요구종기일
~125일	2025-09-22	80%	22,200,000	유찰
~174일	2025-11-10	56%	15,540,000	유찰
~216일	2025-12-22	39%	10,878,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신덕동 281	전	713 ㎡ (215.68평)
참고 사항	분묘 수기가 소재함 농지취득자격증명 필요 목록 부동산의 지목은 전으

국토부실거래가 전북특별자치도 김제시 신덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.12	대	계획관리	25m미만	410	2,400
25.09.11	답	농림	8m미만	3252.5	10,330
25.09.11	답	농림	8m미만	2864.4	9,093
25.07.10	대	계획관리	8m미만	417	3,150
25.04.23	대	계획관리	8m미만	70	494
25.04.11	답	생산관리	8m미만	3829.4	16,500
25.04.02	답	농림	8m미만	560.3	1,500
25.02.25	답	농림	8m미만	3207.1	10,379
25.01.15	답	생산관리	8m미만	2393.6	7,964
25.01.15	답	생산관리	8m미만	3716.2	12,364
25.01.14	답	농림	8m미만	1135.1	3,650
24.12.02	답	생산관리	8m미만	2883	8,620
24.12.02	답	생산관리	8m미만	962	2,910
24.09.30	답	농림	8m미만	5948.2	20,300
24.07.03	대	용도미지정	-	194	300
24.06.11	대	계획관리	8m미만	242	730
24.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	384.87	850	지분
24.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	384.87	850	지분
24.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	264.25	600	지분
24.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	473	1,300
24.04.09	전	생산관리	8m미만	251	1,243
24.04.09	대	계획관리	8m미만	377	2,257

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월1일	소유권 최OO		소멸
2	2023년10월19일	가압류 농OOOO	75,279,516	소멸기준
3	2023년10월19일	가압류 김OOOO	93,298,805	소멸
4	2025년5월1일	압류 김OO		소멸
5	2025년5월21일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 수기를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명

1.농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 2.분묘 수기가 소재함 3.최저매각가격은 분묘로 인하여 소유권행사를 제한받을 경우의 가액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	52,987,861원 29,971,000원	49% 2.5회
6개월	23건	56,726,619원 30,668,957원	48% 2.6회
12개월	55건	97,079,036원 59,074,753원	57% 2.2회

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