감정가	14,142,000 원
최저가	(34%) 4,850,000 원
보증금	(10%) 485,000 원
청구액	133,534,661 원

전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 295-4

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사건번호	2024타경3600
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	352.00㎡(106.48 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3600

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-28	경매접수
~1일	2024-10-29	경매개시결정
~87일	2025-01-23	배당요구종기일
~329일	2025-09-22	100%	14,142,000	유찰
~371일	2025-11-03	70%	9,899,000	유찰
~413일	2025-12-15	49%	6,929,000	유찰
~455일	2026-01-26	34%	4,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주곡리 295-4	답	31 ㎡ (9.38평)
토지	주곡리 297-1	답	321 ㎡ (97.10평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호1,2)는 전북특별자치도 군산시 나포면 주곡리 소재 "대동마을" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 전답 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 일련번호1,2)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "전" 으로 이용중임. 일련번호2) 사다리 평지의 토지로서, 조사일 현재 "답" 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호1) 남측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호2) 북측으로 폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 입찰보증금 미반환) 3. 목록1.은 '전'으로 이용중임 0. 목록1 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 `전` 상태로 보이고, 정확

국토부실거래가 전북특별자치도 군산시 나포면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	답	농림	8m미만	2284	4,148
25.12.19	답	농림	12m미만	2370	4,300
25.12.16	답	생산관리	-	1812	9,864
25.12.16	답	생산관리	-	2678	14,580
25.12.16	답	생산관리	-	132	720
25.12.14	답	농림	8m미만	4000	15,125
25.12.10	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.12.09	답	농림	8m미만	1000	4,010
25.12.09	답	농림	8m미만	4000	16,040
25.12.09	답	농림	8m미만	2977	11,938
25.11.26	답	농림	8m미만	4000	16,000
25.11.26	답	농림	8m미만	3000	12,000
25.11.20	답	농림	8m미만	4000	13,915
25.11.12	전	생산관리	-	1468	4,500
25.11.11	전	계획관리	8m미만	173.5	950	지분
25.11.11	대	계획관리	8m미만	211.5	1,550	지분
25.11.06	답	농림	-	694	2,722
25.11.06	답	농림	8m미만	734	2,878
25.11.04	대	계획관리	8m미만	486	3,100
25.10.29	전	계획관리	-	635	1,000
25.10.20	임야	용도미지정	-	1370	1,230
25.10.20	임야	보전관리	-	1369	1,240
25.10.20	임야	용도미지정	-	1370	1,230
25.09.23	임야	보전관리	-	241.25	503	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	24.75	52	지분
25.09.23	임야	보전관리	-	165.5	345	지분
25.09.23	대	생산관리	8m미만	400	2,000
25.09.09	답	농림	12m미만	105	100
25.09.04	답	농림	8m미만	4000	15,000
25.09.01	대	계획관리	8m미만	1240	5,000
25.08.20	답	농림	8m미만	859.75	1,367	지분
25.08.20	답	농림	8m미만	868.75	1,382	지분
25.08.06	답	농림	12m미만	6701	26,000
25.08.06	답	농림	12m미만	6701	26,300
25.07.31	대	계획관리	8m미만	284	527
25.07.18	도로	생산관리	-	105	651
25.07.18	도로	생산관리	-	105	651
25.07.15	답	농림	12m미만	275	500
25.07.11	답	농림	12m미만	282	510
25.06.27	대	계획관리	8m미만	4.63	55	지분
25.06.27	전	계획관리	8m미만	5.27	34	지분
25.06.20	구거	농림	-	103	379
25.06.18	전	생산관리	-	774	821
25.06.18	전	생산관리	-	545	579
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	도로	계획관리	8m미만	52.33	66	지분
25.06.05	답	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	잡종지	계획관리	8m미만	820	2,560
25.06.05	잡종지	계획관리	-	937	2,910
25.06.05	잡종지	계획관리	-	738	2,310
25.06.05	도로	생산관리	-	52	40	지분
25.06.05	답	생산관리	8m미만	2023	3,672
25.06.01	임야	농림	-	27273	15,000
25.05.23	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.05.22	답	농림	8m미만	4000	14,520
25.05.09	전	생산관리	8m미만	137	800	지분
25.05.09	답	생산관리	8m미만	639	1,000	지분
25.05.09	답	농림	8m미만	4000	13,200
25.05.08	답	농림	12m미만	1223	4,250
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	2000	7,600
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	2861	10,872
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.30	답	농림	8m미만	2000	7,600
25.04.30	답	농림	8m미만	4000	15,200
25.04.20	대	생산관리	8m미만	228	400
25.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	1102	6,700
25.04.18	도로	계획관리	-	54	300
25.04.17	답	농림	8m미만	4000	16,840
25.04.10	대	계획관리	8m미만	780	2,700
25.04.07	답	농림	8m미만	1810	3,829
25.04.03	답	농림	8m미만	2939	8,887
25.04.03	답	농림	8m미만	1033	3,123
25.03.28	답	농림	8m미만	4276	17,532
25.03.28	답	농림	8m미만	2362	9,448
25.03.24	답	농림	8m미만	4000	14,000
25.03.21	도로	생산관리	-	108	363
25.03.15	답	생산관리	8m미만	298	522
25.03.13	전	계획관리	8m미만	684	8,000
25.03.05	대	계획관리	8m미만	447	3,100
25.03.05	전	생산관리	-	314	500
25.03.05	전	생산관리	8m미만	167	750
25.03.05	임야	용도미지정	-	705	2,500
25.03.05	답	생산관리	8m미만	25	250
25.03.05	전	생산관리	8m미만	61	300
25.02.25	전	생산관리	8m미만	327	1,000
25.02.24	대	계획관리	8m미만	526	3,800
25.02.24	답	농림	8m미만	700	2,795
25.02.24	답	농림	8m미만	400	1,597
25.02.17	답	농림	8m미만	1200	4,538	지분
25.02.16	답	생산관리	-	1474	2,670
25.02.14	전	계획관리	-	298	780
25.02.14	전	계획관리	8m미만	770	3,900
25.02.13	전	생산관리	-	552	1,002
25.02.13	전	생산관리	-	1497	2,718
25.02.13	답	농림	8m미만	3840	10,000
25.02.13	답	농림	8m미만	3840	10,000
25.02.12	대	계획관리	-	187	1,500
25.02.12	답	농림	8m미만	1474	4,906
25.02.11	전	농림	-	805.7	1,900	지분
25.02.10	전	생산관리	-	307	429
25.02.10	전	생산관리	-	410	571
25.02.07	대	계획관리	8m미만	420	1,700
25.02.07	전	생산관리	8m미만	853	1,200
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	962	2,887
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	3237	9,713
25.01.14	도로	농림	8m미만	9	27
25.01.14	잡종지	농림	8m미만	1124	3,373
25.01.06	답	농림	8m미만	1990	3,600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월29일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 입찰보증금 미반환) 3. 목록1.은 '전'으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	202,163,823원 122,026,200원	56% 2.8회
6개월	21건	198,016,123원 106,180,733원	51% 3회
12개월	38건	175,539,522원 93,322,266원	52% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.