감정가	551,445,000 원
최저가	(51%) 282,340,000 원
보증금	(10%) 28,234,000 원
청구액	444,231,634 원

경상남도 거제시 옥포동 739

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사건번호	2025타경20156 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,455.00㎡(440.14 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20156

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~1일	2025-01-09	경매개시결정
~370일		배당요구종기일
~257일	2025-09-22	100%	551,445,000	유찰
~299일	2025-11-03	80%	441,156,000	유찰
~334일	2025-12-08	64%	352,925,000	유찰
~376일	2026-01-19	51%	282,340,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥포동 739	전	1455 ㎡ (440.14평)
참고 사항	- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)판넬조 판

국토부실거래가 경상남도 거제시 옥포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	98.61	60	지분
25.11.03	대	일반상업	8m미만	62.11	60	지분
25.11.03	도로	일반상업	-	25.43	55	지분
25.10.28	임야	자연녹지	-	3452.75	1,400	지분
25.10.27	대	제2종일반주거	12m미만	27.5	1,250
25.09.18	묘지	제2종일반주거	12m미만	16	1,165
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	9.54	2,101	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	11.79	2,599	지분
25.06.19	전	자연녹지	-	158	2,300
25.05.30	대	제2종일반주거	8m미만	83	4,075
25.05.30	도로	제2종일반주거	8m미만	17	840
25.05.30	전	제2종일반주거	8m미만	271	13,400
25.04.23	대	자연녹지	8m미만	125	2,600	지분
25.04.14	도로	제2종일반주거	12m미만	18.27	500	지분
25.03.20	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	8578.5	3,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년7월11일	소유권 김OO		소멸
2	2016년10월13일	근저당권 거OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2016년10월13일	지상권 거OOOO		소멸
4	2016년12월29일	근저당권 국	1,769,913,420	소멸
5	2023년3월15일	압류 국		소멸
6	2025년1월10일	임의경매 거OOOO		소멸
7	2025년4월8일	공매공고		소멸
8	2025년7월30일	압류 거OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 농지득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	289,275,992원 114,895,676원	35% 6.6회
6개월	80건	279,210,041원 103,626,075원	34% 6.5회
12개월	188건	278,096,453원 106,159,046원	35% 6회

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