감정가	1,255,425,000 원
최저가	(49%) 615,159,000 원
보증금	(10%) 61,515,900 원
청구액	193,331,760 원

강원특별자치도 원주시 무실동 산64

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사건번호	2025타경20347
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	50,217.00㎡(15,190.64 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	석OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20347

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~244일	2025-09-22	100%	1,255,425,000	유찰
~286일	2025-11-03	70%	878,798,000	변경
~314일	2025-12-01	70%	878,798,000	유찰
~356일	2026-01-12	49%	615,159,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무실동 산64	임야	50217 ㎡ (15,190.64평)
참고 사항	을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기, 목적:송전선로의 건설과 소유)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음). 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 토지 일부는 ’계획시설(도로) 저촉 및 도로구역‘임. 토지 경계부분에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유여부 등은 입찰시 확인 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 원주시 무실동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	전	자연녹지	-	423	18,000
25.10.28	답	자연녹지	-	189	12,900
25.10.28	답	자연녹지	-	41	2,600
25.10.25	답	자연녹지	8m미만	224	13,000
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	403	25,000
25.09.25	대	제1종일반주거	12m미만	218.1	32,000
25.08.08	답	자연녹지	8m미만	2862	89,700
25.08.08	답	자연녹지	8m미만	2429	92,400
25.08.08	대	자연녹지	8m미만	417	17,000
25.08.05	전	계획관리	8m미만	40	1,724
25.08.05	전	계획관리	8m미만	6	259
25.08.04	대	제1종일반주거	12m미만	320.4	56,000
25.07.30	대	준주거	25m미만	632	115,000
25.07.30	도로	계획관리	-	32.99	500	지분
25.07.10	대	준주거	12m미만	620	125,000
25.07.03	대	제1종일반주거	12m미만	320.4	56,000
25.06.30	전	자연녹지	8m미만	1144	65,000
25.06.30	임야	자연녹지	-	1322.32	24,000	지분
25.06.17	대	계획관리	-	58	2,373
25.06.17	대	계획관리	-	46	1,874
25.06.17	대	계획관리	-	12	498
25.06.17	대	제1종일반주거	-	355.4	50,000
25.06.10	답	자연녹지	8m미만	707	45,000
25.05.08	답	자연녹지	-	2010	64,730
25.05.08	답	자연녹지	-	1025	33,970
25.05.08	과수원	자연녹지	8m미만	4352	131,640
25.05.08	답	자연녹지	-	2522	64,360
25.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	6372	674,703
25.03.05	답	자연녹지	-	387	40,978
25.03.05	답	자연녹지	-	42.5	700	지분
25.03.05	답	자연녹지	8m미만	182.33	4,000	지분
25.03.05	전	자연녹지	-	513	54,319
25.03.05	답	자연녹지	-	17.67	300	지분
25.01.23	대	제2종전용주거	25m미만	350.4	59,000
25.01.21	대	제1종일반주거	-	275.9	25,000
25.01.14	답	자연녹지	-	2750	94,200
25.01.03	임야	자연녹지	-	45	2,400	지분
25.01.03	임야	자연녹지	-	475	25,900
25.01.03	임야	자연녹지	-	9	400
25.01.03	임야	자연녹지	-	24	1,300	지분
25.01.03	대	제1종일반주거	-	323.5	33,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 유OO		소멸
2	2009년6월9일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년6월16일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
4	2025년1월22일	임의경매 석OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,255,425,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,331,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.06.09. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상에 분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음

2025.08.27 승계인 농OOOOOOOOOOO 송달료 및 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재하다면 분묘기지권 성립여지 있음) 인접 토지와의 경계가 불분명하고, 토지 일부는 ’계획시설(도로) 저촉 및 도로구역‘임 토지 경계부분에 소재하고 있는 철탑은 인접필지에 소재하는 것으로 보이나, 정확한 점유여부 등은 입찰시 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	838,533,150원 237,526,287원	38% 3.3회
6개월	29건	616,180,923원 187,790,369원	38% 3.3회
12개월	43건	595,436,702원 186,506,784원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.