감정가	260,047,000 원
최저가	(34%) 89,196,000 원
보증금	(10%) 8,919,600 원
청구액	191,736,730 원

강원특별자치도 양구군 양구읍 공리 162

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사건번호	2025타경50588 물건번호
중복사건	중복 2025타경50652,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,669.00㎡(1,412.37 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	양OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50588

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~3일	2025-03-27	경매개시결정
~98일	2025-06-30	배당요구종기일
~182일	2025-09-22	100%	260,047,000	유찰
~217일	2025-10-27	70%	182,033,000	유찰
~252일	2025-12-01	49%	127,423,000	유찰
~294일	2026-01-12	34%	89,196,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공리 162	전	342 ㎡ (103.46평)
	공리 162-2	답	2458 ㎡ (743.55평)
	공리 162-4	전	1233 ㎡ (372.98평)
	공리 162-7	전	636 ㎡ (192.39평)
제시외 건물	공리 162-2	관정설비	1식 ㎡ (0.30평)	제외
제시외 건물	공리 162-2	관정설비	1식 ㎡ (0.30평)	제외
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 목록1. 및 인접토지(양구읍 공리 162-8)에 걸쳐 소유자미상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지전용허가됨[허가신청자(우종환),허가년월일(1997.10.15.),전용목적(농가주택)] - 목록1,3. 일부 현황 "도로"임. "이동식컨테이너" 2동 평가 및 매각 제외 - 목록2,3. 일부 지상 "파이프조 비닐하우스" 수동 평가 및 매각 제외 - 목록2. 지상 "이동식 화장실" 1동,"이동식견사" 3동 각 평가 및 매각 제외 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록 1,6. 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨) 1.목록번호1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 일부는 주거용 주택 건부지로 사용중이며 위지상에는 별지사진(사진3.4번)과 같이 제시외 건물이 걸쳐 있는 것으로 목측되며 일부 지상에는 컨테이너가 소재함. 2.목록번호2.3.6번 부동산는 공부상 답 및 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 도로로 현재 별지사진(

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 양구읍 공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.23	전	계획관리	8m미만	405	2,500
25.04.01	전	계획관리	8m미만	872	1,800
25.04.01	대	계획관리	8m미만	599	5,950
25.04.01	전	계획관리	8m미만	116	250
25.01.07	답	계획관리	8m미만	1648	9,000
24.12.06	전	계획관리	-	993	8,500
24.09.30	유지	계획관리	8m미만	64	186
24.09.30	전	계획관리	8m미만	266	814
24.09.30	전	계획관리	8m미만	451	1,500
24.03.15	전	계획관리	8m미만	2370	4,000
24.02.15	임야	기타	-	13224	1,092
24.01.31	임야	계획관리	-	432	1,300
24.01.31	임야	농림	-	227	690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년1월23일	소유권 우OO		소멸
2	2019년10월23일	근저당권 양OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년10월25일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년9월4일	가압류 경OOOO	19,016,590	소멸
5	2024년10월15일	가압류 양OOOO	42,167,539	소멸
6	2025년3월27일	임의경매 양OOOO		소멸
7	2025년4월17일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록번호 2번	[월]연285,000원
박OO		2025.6.30.	2018.8.22.~2026.2.28.
우OO
우OO	2023.02.22
비고 (매각물건 명세서)	박주성:목록 2. 지상에 비닐하우스 6동 및 내부시설(냉동기계 10HP 2대, 냉동기계 7HP 4대, 난방기계 2대)를 각 설치하였다 고 권리신고함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박주성:목록 2. 지상에 비닐하우스 6동 및 내부시설(냉동기계 10HP 2대, 냉동기계 7HP 4대, 난방기계 2대)를 각 설치하였다 고 권리신고함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 목록1. 및 인접토지(양구읍 공리 162-8)에 걸쳐 소유자미상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명

- 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 목록1. 및 인접토지(양구읍 공리 162-8)에 걸쳐 소유자미상의 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 단독주택)에 대한 법정지 상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지전용허가됨[허가신청자(우종환),허가 년월일(1997.10.15.),전용목적(농가주택)] - 목록1,3. 일부 현황 "도로"임. "이동식컨테이너" 2동 평가 및 매각 제외 - 목록2,3. 일부 지상 "파이프조 비닐하우스" 수동 평가 및 매각 제외 - 목록2. 지상 "이동식 화장실" 1동,"이동식견사" 3동 각 평가 및 매각 제외 - 본건 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 목록 1,6. 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 양구읍장의 회신서 제출됨)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	94,852,000원 66,500,000원	70% 1회
6개월	4건	113,179,910원 64,731,944원	60% 1.8회
12개월	8건	99,008,205원 61,496,953원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.