감정가	35,890,000 원
최저가	(34%) 12,310,000 원
보증금	(10%) 1,231,000 원
청구액	84,459,090 원

강원특별자치도 양구군 동면 지석리 108-2

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사건번호	2025타경50575
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	970.00㎡(293.43 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	고OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50575

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~94일	2025-06-19	배당요구종기일
~189일	2025-09-22	100%	35,890,000	유찰
~224일	2025-10-27	70%	25,123,000	유찰
~259일	2025-12-01	49%	17,586,000	유찰
~301일	2026-01-12	34%	12,310,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지석리 108-2	전	87 ㎡ (26.32평)
	지석리 101-7	전	195 ㎡ (58.99평)
	지석리 101-2	전	688 ㎡ (208.12평)
참고 사항	- 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 인접필지와 경계불분명으로 정확한 지적경계 등은 별도 측량 요망 - 공부상 "전"이나 일부 현황 "답,수로,도로등"임 1.목록번호1-3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 수로 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨.

국토부실거래가 강원특별자치도 양구군 동면 지석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.11	대	계획관리	12m미만	69.8	520
25.08.08	대	계획관리	8m미만	347	2,100
25.08.08	대	계획관리	8m미만	314	1,900
25.06.16	임야	보전관리	-	8231	650
25.05.30	전	계획관리	-	160	592
25.04.24	답	농림	8m미만	2959	9,765
25.04.24	답	농림	8m미만	2963	9,778
25.04.24	답	농림	8m미만	1398	4,613
25.04.24	답	농림	8m미만	1592	5,254
25.04.24	답	농림	8m미만	2776	9,161
25.04.17	답	계획관리	8m미만	1022	2,900
25.04.17	답	계획관리	8m미만	339	1,100
25.04.08	답	농림	8m미만	1961	4,150
25.04.08	답	농림	8m미만	2098	4,440
25.02.12	임야	보전관리	12m미만	10010	6,600
25.02.03	답	계획관리	12m미만	366	1,537

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1978년2월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년4월7일	근저당권 양OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2025년3월18일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2025.3.18. 강제 경매개시결정 설정 목록3 : 2021.4.7. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 인접필지와 경계불분명으로 정확한 지적경계 등은 별도 측량 요망 - 공부상 "전"이나 일부 현황 "답,수로,도로등"임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 양구등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)481-0944, 강원도 양구군 양구읍 관공서로 30 (중리 5-2))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	94,852,000원 66,500,000원	70% 1회
6개월	4건	113,179,910원 64,731,944원	60% 1.8회
12개월	8건	99,008,205원 61,496,953원	61% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.