감정가	114,480,000 원
최저가	(70%) 80,136,000 원
보증금	(10%) 8,013,600 원
청구액	538,581,298 원

강원특별자치도 춘천시 효자동 471-33

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사건번호	2025타경491 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	106.00㎡(32.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	춘OOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 491

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~14일	2025-04-03	경매개시결정
~347일		배당요구종기일
~186일	2025-09-22	100%	114,480,000	변경
~340일	2026-02-23	100%	114,480,000	유찰
~368일	2026-03-23	70%	80,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효자동 471-33	대	106 ㎡ (32.07평)
참고 사항	- 소유자 미상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임 {1번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 1] {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 도

국토부실거래가 강원특별자치도 춘천시 효자동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	대	일반상업	25m미만	162.4	38,000
25.11.10	도로	제2종일반주거	8m미만	40.03	810	지분
25.11.05	대	제2종일반주거	12m미만	165.6	17,000
25.10.20	도로	제2종일반주거	8m미만	30	2,253
25.09.25	대	제2종일반주거	8m미만	13	750
25.09.16	대	제2종일반주거	8m미만	266	41,290
25.08.27	대	제2종일반주거	8m미만	34.43	700	지분
25.08.27	대	제2종일반주거	-	2.86	100	지분
25.07.01	대	용도미지정	25m미만	4.44	50	지분
25.07.01	대	제2종일반주거	25m미만	7.35	150	지분
25.06.20	대	용도미지정	-	20	1,413
25.06.20	도로	제2종일반주거	-	15	1,080
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	403	68,850
25.06.10	대	제2종일반주거	12m미만	85	5,150
25.05.27	도로	제2종일반주거	8m미만	5	260
25.04.28	대	제2종일반주거	8m미만	227	17,940
25.04.16	학교용지	제2종일반주거	-	212	12,784
25.04.16	학교용지	제2종일반주거	-	201	12,663
25.04.03	대	제2종일반주거	-	216.4	28,100
25.03.06	대	제2종일반주거	12m미만	105	14,420
25.03.06	대	제2종일반주거	12m미만	4	180
25.02.14	대	일반상업	8m미만	241.3	75,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월7일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월7일	근저당권 춘OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	지상권 춘OOOO		소멸
4	2024년10월16일	가압류 서OOOO	37,450,260	소멸
5	2025년4월3일	임의경매 춘OOOO		소멸
6	2025년4월9일	압류 춘OO		소멸
7	2025년4월14일	가압류 서OOOO	37,309,340	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.2.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2025.09.11 유치권자 이OO 유치권신고 제출
2026.01.29 유치권자 이OOO O 유치권보완서류 제출

- 소유자 미상 제시외 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가 격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.