감정가	26,776,000 원
최저가	(51%) 13,710,000 원
보증금	(10%) 1,371,000 원
청구액	54,957,984 원

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 정현리 산167

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경193
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	6,694.00㎡(2,024.94 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 193

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-07	경매접수
~1일	2025-04-08	경매개시결정
~84일	2025-06-30	배당요구종기일
~164일	2025-09-18	100%	26,776,000	유찰
~206일	2025-10-30	80%	21,421,000	유찰
~241일	2025-12-04	64%	17,137,000	유찰
~290일	2026-01-22	51%	13,710,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정현리 산167	임야	6694 ㎡ (2,024.94평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 항공사진 상 분묘가 소재할 것으로 추정됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 수풀, 잡목 등으로 인해 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음. 본건1. 현황 `임야`이며, 항공사진상 분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년6월15일	소유권 박OO		소멸
2	2005년6월15일	소유권 박OO		소멸
3	2023년10월13일	가압류 수OOO	24,480,522	소멸기준
4	2023년11월23일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2024년2월6일	압류 국		소멸
6	2024년4월11일	가압류 (OOOO	20,805,468	소멸
7	2024년6월11일	가압류 소OOOO	10,033,024	소멸
8	2024년6월19일	가압류 충OOOO	50,564,503	소멸
9	2025년4월8일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자 우선 매수권 행사는 1회에 한함). 지상에 자생하는 입목은 토지에 포함하여 평가함. 항공사진 상 분묘가 소재할 것으로 추정됨(분묘기지권 성립여부 불분명). 수풀, 잡목 등으로 인해 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	82,061,234원 15,643,063원	25% 7회
6개월	14건	161,588,255원 64,444,823원	31% 6.6회
12개월	24건	147,180,058원 47,193,209원	32% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.