감정가	17,250,200 원
최저가	(29%) 4,948,000 원
보증금	(10%) 494,800 원
청구액	452,997,260 원

전라남도 곡성군 고달면 백곡리 257

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사건번호	2025타경32009 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	2,304.00㎡(696.96 평)
건물면적
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	양OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32009

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~4일	2025-02-11	경매개시결정
~97일	2025-05-15	배당요구종기일
~222일	2025-09-17	100%	17,250,200	유찰
~264일	2025-10-29	70%	12,076,000	유찰
~306일	2025-12-10	56%	9,661,000	유찰
~348일	2026-01-21	45%	7,729,000	유찰
~390일	2026-03-04	36%	6,184,000	유찰
~432일	2026-04-15	29%	4,948,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백곡리 257	답	721 ㎡ (218.10평)
토지	백곡리 258	전	1583 ㎡ (478.86평)
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -맹지임 -경계불분명(지적측량요)

국토부실거래가 전라남도 곡성군 고달면 백곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.24	대	계획관리	8m미만	337	1,000
25.11.03	대	계획관리	8m미만	370	3,000
25.10.17	답	계획관리	-	122	185
25.10.17	전	계획관리	-	110	165
25.08.05	답	농림	8m미만	1109	1,675
25.08.05	임야	보전관리	-	24595	2,300
25.07.07	답	농림	12m미만	866	2,260
25.06.20	답	농림	8m미만	3194	8,304
25.06.20	답	농림	12m미만	1132	3,283
25.03.11	전	계획관리	8m미만	248	350
25.03.11	대	계획관리	-	248	300
25.03.11	대	계획관리	8m미만	229	350
25.01.13	답	계획관리	-	106	265
25.01.06	전	계획관리	-	81	138

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월18일	소유권 백OO		소멸
2	2025년2월11일	강제경매 양OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -맹지임 -경계불분명(지적측량요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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