감정가	761,168,000 원
최저가	(51%) 389,717,000 원
보증금	(10%) 38,971,700 원
청구액	1,111,498,233 원

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 1323-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11291 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,808.00㎡(546.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~259일		배당요구종기일
~167일	2025-09-17	100%	761,168,000	유찰
~202일	2025-10-22	80%	608,934,000	유찰
~237일	2025-11-26	64%	487,147,000	유찰
~279일	2026-01-07	51%	389,717,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 1323-7	임야	1808 ㎡ (546.92평)
참고 사항	공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 상태이며 일부 도로로 이용중. 본건 토지의 정확한 경계 및 위치 확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 기호 1,2,3

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년8월31일	소유권 강OO		소멸
2	2016년11월22일	근저당권 농OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년11월22일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년4월4일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2025년4월14일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 상태이며 일부 도로로 이용중. 본건 토지의 정확한 경계 및 위치 확인은 전문적인 지적 경 계측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	449,431,778원 183,597,675원	26% 7회
6개월	6건	402,129,352원 152,641,783원	28% 6.5회
12개월	12건	369,848,634원 119,121,142원	33% 5.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.