감정가	36,000,000 원
최저가	(51%) 18,432,000 원
보증금	(10%) 1,843,200 원
청구액	14,618,358 원

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5 지하층에이호

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사건번호	2025타경11040
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 22일전
토지면적	28.28㎡(8.55 평)
건물면적	81.70㎡(24.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11040

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~12일	2025-02-26	경매개시결정
~108일	2025-06-02	배당요구종기일
~215일	2025-09-17	100%	36,000,000	유찰
~250일	2025-10-22	80%	28,800,000	유찰
~285일	2025-11-26	64%	23,040,000	유찰
~327일	2026-01-07	51%	18,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉곡동 144-5	468.2분의 28.2752	28.2752 ㎡ (8.55평)	지분 2분의 1 전부
건물	봉곡동 144-5	지하층 에이호 철근콘크리트조	81.695 ㎡ (24.71평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 근린생활시설(영업은

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 144-5번지

대지면적

연면적

1460.42㎡
(442.55평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1991년6월4일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월22일	소유권 김OO		소멸
3	2022년12월6일	가압류 박OO	28,858,200	소멸기준
4	2025년2월26일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물일부(86.4466㎡)	5,000,000 [월]200,000	O
김OO	2001.04.22 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김영순:상가건물임대차 현황서에 근거함. 본건의 공유자 겸 채무자.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영순:상가건물임대차 현황서에 근거함. 본건의 공유자 겸 채무자.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
6개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
12개월	4건	238,500,000원 47,840,000원	32% 8.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.