감정가	1,890,840,980 원
최저가	(34%) 648,557,000 원
보증금	(10%) 64,855,700 원
청구액	1,113,000,000 원

경상북도 김천시 어모면 옥계리 112

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사건번호	2024타경2769
중복사건	중복 2024타경2868,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	5,218.00㎡(1,578.45 평)
건물면적	3,647.11㎡(1,103.25 평)
채무/소유자	주OOO OOOO OOOOOO / 주OOO OOOO OOOOOO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2769

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~3일	2024-10-07	경매개시결정
~101일	2025-01-13	배당요구종기일
~348일	2025-09-17	100%	1,890,841,000	유찰
~383일	2025-10-22	70%	1,323,588,000	유찰
~411일	2025-11-19	49%	926,511,000	유찰
~439일	2025-12-17	34%	648,557,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥계리 112	답	1686 ㎡ (510.02평)
	옥계리 117	답	2253 ㎡ (681.53평)
	옥계리 117-1	답	230 ㎡ (69.58평)
	옥계리 118	답	293 ㎡ (88.63평)
	옥계리 120-1	전	756 ㎡ (228.69평)
건물	옥계리 117	단층 버섯재배사 일반철골구조	2361.42 ㎡ (714.33평)
	옥계리 117	1층 사무실 및 주택 일반철골구조	133.21 ㎡ (40.30평)
	옥계리 117	2층 사무실 및 주택 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	옥계리 117	단층 버섯재배사 창고 일반철골구조	123.75 ㎡ (37.43평)
	옥계리 117-1	단층 버섯재배사 작업장 경량철골구조	127.83 ㎡ (38.67평)
제시외 건물	옥계리 117	직압징	191.2 ㎡ (57.84평)	포함
	옥계리 117	작업장	319 ㎡ (96.50평)	포함
	옥계리 117	창고	96.8 ㎡ (29.28평)	포함
	옥계리 117	창고 및 출입구	24.6 ㎡ (7.44평)	포함
	옥계리 117	기계실	18.6 ㎡ (5.63평)	포함
	옥계리 117	창고	45 ㎡ (13.61평)	포함
	옥계리 117	기계실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	옥계리 117	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
	옥계리 117	가추	11 ㎡ (3.33평)	포함
	옥계리 117	가추	37 ㎡ (11.19평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "봉대마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 2) 형태 및 이용상황 본건은 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 5필지 일단의 부정형 토지로서, 버섯재배사 건부지로 이용중입니다. 3) 인접도로 상태 본건 남서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로 (본건 일부 포함), 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1),(2),(6),(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>입니다. - 기호(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 도로구역(군도11호선)<도로법>입니다. 5) 공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 "답" 및 "전"이나, 현황 "대" 및 일부 "도로"로 이용중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 등 - 기호(3) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : H-Beam 500x200mm 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 하드너 마감 등 천정 : 철골 트러스 위 판넬잇기, 판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등 처마고 : 약 4-7미터 내외입니다. - 기호(4) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 판넬마감, 목재치장 등 내벽 : 벽지마감, 타일마감 등 바닥 : 내장 바닥재 마감 등 천정 : 천정지 마감 등 창호 : 샷시조 창호 등입니다. - 기호(5) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 주기둥 : H-Beam 300x150mm 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 천정 : 철골 트러스 위 판넬잇기,등 처마고 : 약 5미터 내외입니다. - 기호(7) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, 벽체 : 판넬잇기 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 천정 : 경량 철골 트러스 위 판넬잇기,등 처마고 : 약 4-5미터 내외입니다. 2) 이용상태 - 기호(3) : 버섯재배사이나, 기준시점 현재 운휴상태로 공실입니다. - 기호(4) : 사무실 및 주택 등이나, 기준시점 현재 운휴상태로 공실입니다. - 기호(5) : 버섯재배사(창고)이나, 기준시점 현재 운휴상태로 공실입니다. - 기호(7) : 버섯재배사(작업장)이나, 기준시점 현재 운휴상태로 공실입니다. 3) 설비내역 기호(4) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 4) 공부와의 차이 기호(4)의 공부상 용도는 "창고"이나, 실제 "사무실 및 주택(현황 공실)"입니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 버섯종균생산설비 및 부대설비로서, 기준시점 현재 운휴상태이며 정상가동여부 및 부속재 손·망실 정도는 경매시 재확인하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 추정되는 "LPG 저장시설"이 소재하고 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,6,8,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 일부 기계기구 소재불명(일련번호 11), 주요부품 소재불명 및 해체보관(일련번호 18). 타인소유 추정 태양광 시설 및 LPG저장시설 매각제외(감정서 참조). 사진과 같이 건물이 현존하고 있고, 제시외 시설물 및 B동 내부에는 자재 등이 소재함

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년4월26일	근저당권 김OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2022년8월10일	가압류 김OO	200,000,000	소멸
4	2022년9월21일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
5	2022년11월21일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년12월2일	가압류 (OOOO	56,418,105	소멸
7	2022년12월26일	가압류 서OOOO	50,000,000	소멸
8	2023년7월26일	가압류 농OOOO	85,122,595	소멸
9	2023년7월27일	가압류 농OOOO	9,458,067	소멸
10	2024년2월8일	가압류 농OOOO	6,213,200	소멸
11	2024년3월11일	가압류 한OOOO	35,801,010	소멸
12	2024년4월25일	가압류 농OOOO	4,232,100	소멸
13	2024년7월10일	가압류 서OOOO	417,188,840	소멸
14	2024년8월20일	압류 국OOOO		소멸
15	2024년10월7일	임의경매 김OOOO		소멸
16	2024년10월15일	임의경매 김OOOO		소멸
17	2024년12월2일	가압류 현OO	29,415,174	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1,860㎡	미상 [월]미상	X
김OO	2021.08.25 미상		2021.08.23~2050.08.22
비고 (매각물건 명세서)	김홍식:채무자겸소유자 주식회사 건우농산 농업회사법인의 대표자 사내이사임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김홍식:채무자겸소유자 주식회사 건우농산 농업회사법인의 대표자 사내이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2018.04.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,6,8,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 일부 기계기구 소재불명(일련 번호 11), 주요부품 소재불명 및 해체보관(일련번호 18). 타인소유 추정 태양광 시설 및 LPG저장시설 매각제외(감정서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,109,052,500원 510,322,500원	54% 2.3회
6개월	17건	1,045,540,052원 611,810,982원	54% 2.3회
12개월	33건	918,143,985원 528,584,733원	64% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.