감정가	314,445,520 원
최저가	(100%) 314,445,520 원
보증금	(10%) 31,444,552 원
청구액	180,000,000 원

강원특별자치도 속초시 중앙동 468-218

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사건번호	2025타경182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	155.00㎡(46.89 평)
건물면적	64.99㎡(19.66 평)
채무/소유자	김OO / 김OO외 2명
채권자	이OOO OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 182

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~6일	2025-02-10	경매개시결정
~84일	2025-04-29	배당요구종기일
~225일	2025-09-17	100%	314,445,520	변경
~428일	2026-04-08	100%	314,445,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중앙동 468-218	대	63 ㎡ (19.06평)
토지	중앙동 468-219	대	92 ㎡ (27.83평)
건물	중앙동 468-218	단층 주택 목조	29.19 ㎡ (8.83평)
건물	중앙동 468-219	단층 점포 목조	35.8 ㎡ (10.83평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1은 공부상'목조 스레이트지붕 단층주택, 29.19㎡'이나 현황은'조적조 강판지붕 단층주택, 40.24㎡'이며, 목록3은 공부상'목조 스레이트지붕 단층점포, 35.8㎡'이나 현황은 '조적조 강판지붕 단층점포 71.54㎡'로 조사됨(감정평가서 참조) * 본건 부동산 1번 목록 - 공부상 목조 스레이트지붕 단층주택 29.19㎡ 이나 현황은 조적조 양철기와지붕 단층주택 약 43㎡ 로 상이 함. * 본건 부동

건축물현황

소재지

강원특별자치도 속초시 중앙동 468-218번지

대지면적

연면적

29.19㎡
(8.85평)

건축면적

29.19㎡
(8.85평)

용적률산정
연면적

29.19㎡
(8.85평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1955. .

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 중앙동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.05	47.18	700	55	1984
26.02.03	28.45	16,500		1983
26.01.06	30	100	55	2018
26.01.06	30	100	55	2018
26.01.02	28.45	16,500		1983
25.11.20	58	1,000	0	1990
25.10.30	43.87	300	45	1994
25.08.29	67.13	3,000	0	1983
25.07.02	19.5	10,000		1960
25.07.02	23.4	10,000		1960
25.05.19	72.93	500	50	1982
25.04.28	199.55	1,000	60	1999
25.04.03	29.03	3,000		1983
25.02.03	60.3	83,200		1962

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 진OO		소멸
2	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
3	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2022년11월25일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
5	2024년9월19일	가압류 서OOOO	288,727,230	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월14일	소유권 진OO		소멸
2	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
3	2003년1월10일	소유권 김OO		소멸
4	2022년11월25일	근저당권 이OO	180,000,000	소멸기준
5	2024년9월19일	가압류 서OOOO	288,727,230	소멸
6	2025년2월10일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록1전부	3,000,000 [월]300,000	O
이OO	2021.04.07.		2015.01.09.~2025.02.18.현재까지(구두로갱신)
이OO	목록3전부	10,000,000 [월]700,000	O
이OO	2021.06.11. 2025.03.13.		2020.04.20.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	이준형:임차인 이준형은 2025년 1월부터 월차임 800,000원을 지급하고 있다고 함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이준형:임차인 이준형은 2025년 1월부터 월차임 800,000원을 지급하고 있다고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1은 공부상'목조 스레이트지붕 단층주택, 29.19㎡'이나 현황은'조적조 강판지붕 단층주택, 40.24㎡'이며, 목 록3은 공부상'목조 스레이트지붕 단층점포, 35.8㎡'이나 현황은 '조적조 강판지붕 단층점포 71.54㎡'로 조사됨(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	305,678,416원 204,571,745원	51% 2.4회
6개월	15건	257,275,103원 161,967,404원	50% 2.7회
12개월	28건	472,458,310원 252,673,406원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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