감정가	62,000,000 원
최저가	(34%) 21,266,000 원
보증금	(10%) 2,126,600 원
청구액	19,090,606 원

경기도 동두천시 상패동 243 한양그린맨션 비동 4층402호

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사건번호	2025타경1613
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:30
토지면적	44.07㎡(13.33 평)
건물면적	56.79㎡(17.18 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1613

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~0일	2025-04-16	경매개시결정
~77일	2025-07-02	배당요구종기일
~154일	2025-09-17	100%	62,000,000	유찰
~189일	2025-10-22	70%	43,400,000	유찰
~224일	2025-11-26	49%	30,380,000	유찰
~266일	2026-01-07	34%	21,266,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상패동 243	661 분의 44.0667	44.0667 ㎡ (13.33평)
건물	상패동 243	비동 4층402호 철근콘크리트조	56.79 ㎡ (17.18평)
참고 사항	- 목록1.은 공동주택(다세대주택)으로 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 등

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 상패동 243번지

대지면적

661㎡
(200.3평)

연면적

444.57㎡
(134.72평)

건축면적

280.44㎡
(84.98평)

용적률산정
연면적

444.57㎡
(134.72평)

건폐율

42.42%

용적률

143.1%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.02.14

사용승인일자

1997.09.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 동두천시 상패동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.03	주주아트빌(4동,5동)	5	47.4	3,000		2015
25.12.02	백연빌라	3	86.165	300	35	2001
25.12.01	펠리스	3	68.87	42,300		2025
25.11.29	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	4,300		2015
25.11.21	삼화국민주택	1	50.13	1,000		1990
25.11.10	화인하우스	3	84.36	9,000		1999
25.11.06	삼화국민주택	1	50.13	4,300		1990
25.11.06	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	3,065		2015
25.11.04	주주아트빌(4동,5동)	5	47.14	3,030		2015
25.11.03	보산리버빌	2	59.93	2,000	28	2016
25.11.01	펠리스	9	78.42	45,600		2025
25.10.24	용성빌라트(제2차)	3	67.89	4,000	0	1999
25.10.23	무궁화타운제8동	4	59.475	500	35	2000
25.10.22	무궁화타운제10동	2	59.475	500	35	2000
25.10.20	삼화국민주택	1	50.13	2,000	0	1990
25.10.20	조흥(53-17)	-1	45.6	200	20	1991
25.10.16	새은혜주택	3	64.15	5,500		1985
25.10.16	보산리버빌(3동,4동)	2	40.55	5,000		2017
25.10.16	펠리스	5	68.87	42,300		2025
25.09.24	주주아트빌(4동,5동)	4	47.28	300	43	2015
25.09.23	재광타운8동	-1	43.32	2,000		1990
25.09.22	천성(30-10)	-1	51.57	2,200		1996
25.09.16	천성주택(30-3)	2	53.58	4,000		1997
25.09.14	천성(30-10)	3	51.57	5,000		1996
25.09.10	천성(30-11)	2	53.58	5,100		1996
25.09.10	드림빌라(A동)	2	94.29	1,000	60	2001
25.09.09	보산리버빌(3동,4동)	4	57.8	500	40	2017
25.09.09	무궁화타운제13동	4	59.475	5,200		2000
25.09.08	보산리버빌(3동,4동)	3	45.51	500	35	2017
25.09.06	보산리버빌(3동,4동)	2	45.36	500	25	2017
25.09.05	보산리버빌(3동,4동)	3	40.55	1,000	30	2017
25.09.05	조흥(53-12)	3	81.42	6,000	0	1991
25.08.27	주주아트빌(4동,5동)	4	47.28	4,100		2015
25.08.26	동우주택(31-93)	2	49.23	3,500		1990
25.08.18	주주아트빌(4동,5동)	3	47.28	5,800		2015
25.08.10	펠리스	5	68.87	42,300		2025
25.08.07	펠리스	5	68.87	42,300		2025
25.08.06	펠리스	3	68.87	42,300		2025
25.08.05	펠리스	2	68.87	42,300		2025
25.08.01	펠리스	3	68.87	42,300		2025
25.07.25	새은혜주택	3	64.15	400	40	1985
25.07.24	태성하이빌	3	28.56	300	38	2012
25.07.23	주주아트빌(4동,5동)	3	47.4	3,760		2015
25.07.23	조흥(53-12)	3	81.42	6,000	0	1991
25.07.19	한양그린맨션(243-3)	4	57.34	3,300	0	1997
25.07.11	천성(30-10)	3	51.57	5,000		1996
25.07.07	재광타운7동	1	36.12	4,000		1990
25.07.07	새은혜주택	1	64.15	500	40	1985
25.07.04	천성(30-11)	4	53.58	3,800		1996
25.07.01	주주아트빌(4동,5동)	2	47.28	5,000		2015
25.06.24	주주아트빌(4동,5동)	2	47.28	4,200		2015
25.06.24	태성하이빌	1	28.8	300	32	2012
25.06.24	주주아트빌(4동,5동)	3	47.28	4,200		2015
25.06.24	천성(30-10)	2	51.57	5,300		1996
25.06.23	재광타운5동	1	36.42	300	35	1990
25.06.05	드림캐슬(201동,202동,203동)	5	69.34	1,000	60	2020
25.05.30	스타필라	5	71.36	500	55	2018
25.05.10	주주아트빌(1동,2동,3동)	3	54.55	500	40	2015
25.05.06	한양그린맨션(243)	2	56.79	4,000	0	1997
25.05.03	무궁화타운제10동	2	59.475	500	35	2000
25.04.30	삼화국민주택	3	50.13	3,800		1990
25.04.30	동우주택(32-2)	1	49.65	4,000		1991
25.04.29	주주아트빌(4동,5동)	4	51	4,444		2015
25.04.05	주주아트빌(1동,2동,3동)	2	54.55	6,500		2015
25.02.17	무궁화타운제3동	4	59.475	500	30	2000
25.02.03	한양그린맨션(243)	3	56.79	3,500		1997
25.02.03	천성(30-11)	1	53.58	6,500		1996
25.01.27	백연빌라	2	86.165	7,000	0	2001
25.01.22	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	4,400		2015
25.01.22	주주아트빌(4동,5동)	4	47.4	5,400		2015
25.01.13	새은혜주택	3	64.15	6,000		1985

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월25일	소유권 이OO		소멸
2	2012년7월24일	근저당권 (OOOO	27,600,000	소멸기준
3	2025년4월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,090,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.07.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기부상 도로명주소(경기도 동두천시 벌마들로39번길 48-5)와 건축물대장 및 현황상 도로명주소(경기도 동두천시 벌마들로39 번길 48-6)가 상이 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	123,500,000원 67,397,300원	58% 2회
6개월	38건	84,210,526원 32,931,427원	38% 3.3회
12개월	49건	84,061,224원 36,759,223원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.