감정가	266,000,000 원
최저가	(34%) 91,238,000 원
보증금	(10%) 9,123,800 원
청구액	2,081,046,432 원

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496 미소빌딩주건축물 1동 4층 403호

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사건번호	2025타경31042 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	36.67㎡(11.09 평)
건물면적	115.70㎡(35.00 평)
채무/소유자	제OOO OOOO / 제OOO OOOO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31042

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~2일	2025-03-14	경매개시결정
~313일		배당요구종기일
~188일	2025-09-16	100%	266,000,000	유찰
~216일	2025-10-14	70%	186,200,000	유찰
~244일	2025-11-11	49%	130,340,000	유찰
~279일	2025-12-16	34%	91,238,000	변경
~335일	2026-02-10	34%	91,238,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 496	1409.6분의 36.6726	36.6726 ㎡ (11.09평)
건물	중리 496	1동 4층 403호 철근콘크리트구조	115.6974 ㎡ (35.00평)
참고 사항	1.본집행목적물은 6층의 근린생활시설로 각호실 주민등록상 전입자가 없고 상가건물임대차 현황서상 111호,113호,603호를

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 현풍읍 중리 496번지

대지면적

1409.6㎡
(427.15평)

연면적

6961.0015㎡
(2109.39평)

건축면적

984.64㎡
(298.38평)

용적률산정
연면적

5637.2115㎡
(1708.25평)

건폐율

69.85%

용적률

399.92%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.02

사용승인일자

2017.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월27일	소유권 제OOOO		소멸
2	2017년8월22일	근저당권 케OOOO	3,874,000,000	소멸기준
3	2024년12월9일	압류 달OO		소멸
4	2025년3월14일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지의 별도등기는 2017.7.17. 접수 제81516호로 말소되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	240,565,000원 105,860,000원	44% 3회
6개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회
12개월	7건	432,673,651원 170,147,429원	44% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.