감정가	678,681,220 원
최저가	(49%) 332,554,000 원
보증금	(10%) 33,255,400 원
청구액	47,161,994 원

경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2

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사건번호	2025타경30976
중복사건	중복 2025타경645,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	1,942.00㎡(587.46 평)
건물면적	995.79㎡(301.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30976

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~208일	2025-09-16	100%	678,681,220	유찰
~236일	2025-10-14	70%	475,077,000	유찰
~264일	2025-11-11	49%	332,554,000	변경
~327일	2026-01-13	49%	332,554,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양전리 785-2	공장용지	1942 ㎡ (587.46평)
건물	양전리 785-2	단층 공장 철골조	780.49 ㎡ (236.10평)
제시외 건물	양전리 785-2	창고	93.6 ㎡ (28.31평)	포함
	양전리 785-2	현관	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	양전리 785-2	차양막	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	양전리 785-2	창고	108.0 ㎡ (32.67평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 1.본집행목적물은 사진과 같이 가동중

건축물현황

소재지

경상북도 고령군 개진면 양전리 785-2번지

대지면적

1942㎡
(588.48평)

연면적

945.24㎡
(286.44평)

건축면적

884.75㎡
(268.11평)

용적률산정
연면적

945.24㎡
(286.44평)

건폐율

45.55%

용적률

48.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1997.04.07

사용승인일자

1997.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월2일	소유권 이OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 (OOOO	588,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	가압류 신OOOO	45,308,370	소멸
4	2024년11월7일	가압류 경OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년2월24일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2025년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,161,994원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경645,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,825,697,464원 808,595,400원	47% 3회
6개월	11건	1,573,006,779원 994,393,400원	68% 2.4회
12개월	12건	2,314,140,025원 1,582,868,950원	69% 2.3회

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