감정가	212,562,000 원
최저가	(34%) 72,909,000 원
보증금	(10%) 7,290,900 원
청구액	174,499,080 원

대구광역시 달성군 현풍읍 상리 473

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사건번호	2024타경43263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00
토지면적	778.00㎡(235.35 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 이OO외 1명
채권자	현OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 43263

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-04	경매접수
~1일	2024-11-05	경매개시결정
~93일	2025-02-05	배당요구종기일
~316일	2025-09-16	100%	212,562,000	유찰
~344일	2025-10-14	70%	148,793,000	유찰
~372일	2025-11-11	49%	104,155,000	유찰
~407일	2025-12-16	34%	72,909,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리 473	전	778 ㎡ (235.35평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 상리 소재 "대구현풍초등학교" 북측 근거리에 위치 하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "전(휴경지)"임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 2-3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하나, 고저차가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 -473번지: 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -473-2번지: 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 본건 토지는 토지대장상 2020.02.03.자로 473번지와 473-2번지로 분할되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	묵전(자생 수목 포함) 1.별지 사

국토부실거래가 대구광역시 달성군 현풍읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.28	전	제2종일반주거	8m미만	687	18,500
25.03.28	전	제2종일반주거	25m미만	269	7,200
25.03.28	전	제2종일반주거	-	202	5,440
25.03.28	전	제2종일반주거	8m미만	571	15,400
24.09.19	대	제2종전용주거	12m미만	440	39,900
24.08.23	대	제2종전용주거	12m미만	495.7	50,000
24.05.03	대	제2종전용주거	12m미만	440.1	32,500
24.03.15	도로	제2종일반주거	8m미만	17	1,000
24.01.11	대	제2종전용주거	12m미만	396	30,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월1일	소유권 한OO		소멸
2	2016년6월1일	소유권 이OO		소멸
3	2016년6월1일	근저당권 현OOOO	210,000,000	소멸기준
4	2023년2월20일	근저당권 고OO	180,000,000	소멸
5	2024년11월5일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

묵전으로 자생 수목 포함. 토지대장상 2020.2.3.자로 473번지와 473-2번지로 분할됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	357,165,847원 160,734,127원	47% 2.7회
6개월	41건	309,560,066원 131,760,412원	43% 3.2회
12개월	75건	319,211,536원 129,066,168원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.