감정가	133,000,000 원
최저가	(34%) 45,619,000 원
보증금	(10%) 4,561,900 원
청구액	158,443,296 원

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층105호

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사건번호	2025타경11414
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	22.76㎡(6.89 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11414

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~93일	2025-06-18	배당요구종기일
~183일	2025-09-16	100%	133,000,000	유찰
~225일	2025-10-28	70%	93,100,000	유찰
~260일	2025-12-02	49%	65,170,000	유찰
~295일	2026-01-06	34%	45,619,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	쌍용동 1233	30643.7분의 22.763	22.763 ㎡ (6.89평)
건물	쌍용동 1233	104동 1층105호 철근콘크리트조	59.93 ㎡ (18.13평)

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233번지

대지면적

30643.7㎡
(9285.97평)

연면적

631.44㎡
(191.35평)

건축면적

210㎡
(63.64평)

용적률산정
연면적

420㎡
(127.27평)

건폐율

0.6852958%

용적률

1.3705916%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.24

사용승인일자

1993.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월19일	임차권설정 남OO	150,000,000	인수
3	2024년11월25일	가압류 (OOOO	156,561,209	소멸기준
4	2025년3월18일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	105호전부	150,000,000	O
남OO	2022.2.4. 2022.1.24.		2022.2.4.~
비고 (매각물건 명세서)	남인심:임차권자 남인심의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남인심:임차권자 남인심의 승계인 주택도시보증공사가 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.25. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 15번 임차권등기(2024. 2. 19. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2022. 2. 4., 확정일자 2022. 1. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	229,586,207원 150,902,598원	60% 2.6회
6개월	93건	209,794,624원 142,977,847원	65% 2.2회
12개월	213건	208,830,516원 151,804,881원	69% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.