감정가	228,150,000 원
최저가	(34%) 78,256,000 원
보증금	(10%) 7,825,600 원
청구액	30,908,975 원

제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1999-2

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사건번호	2024타경13847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,755.00㎡(530.89 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13847

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~96일	2025-03-24	배당요구종기일
~272일	2025-09-16	100%	228,150,000	유찰
~314일	2025-10-28	70%	159,705,000	유찰
~349일	2025-12-02	49%	111,794,000	유찰
~391일	2026-01-13	34%	78,256,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연평리 1999-2	전	1755 ㎡ (530.89평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 소재 "우도면사무소" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지 등이 혼재되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 제반차량 접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 2m의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되는 바, 해당 관청에 재확인을 요함. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 소재지1(연평리 19

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 우도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.09	전	계획관리	8m미만	2802	49,470
25.09.09	전	계획관리	8m미만	30	530
25.09.03	도로	계획관리	-	116	308
25.08.12	대	계획관리	8m미만	294	2,722
25.08.12	도로	계획관리	-	30	278
25.07.18	전	계획관리	8m미만	261	2,500
25.07.02	전	계획관리	-	60	1,000
25.03.27	대	계획관리	8m미만	47	1,000
25.03.26	전	계획관리	12m미만	2159	50,000
25.03.13	도로	계획관리	-	24	50
25.03.13	전	계획관리	8m미만	986	9,550
25.03.11	전	계획관리	8m미만	1204	10,780
25.02.13	대	계획관리	8m미만	281	8,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.11.20	전	계획관리	8m미만	2831	50,000
24.10.31	전	계획관리	8m미만	696.2	4,300	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	172	3,000
24.09.19	도로	계획관리	-	2	20
24.09.19	도로	계획관리	-	178	1,400
24.08.27	대	계획관리	8m미만	631	8,000
24.08.01	전	계획관리	-	1143	10,350
24.07.15	전	계획관리	8m미만	903	8,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	328.35	2,800	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	5	200	지분
24.07.15	도로	계획관리	-	12.5	300	지분
24.07.09	대	계획관리	8m미만	63	2,300
24.07.01	도로	계획관리	-	74	100
24.07.01	전	계획관리	8m미만	660	10,000
24.05.16	전	계획관리	8m미만	1180	14,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.05.08	전	계획관리	8m미만	330	4,300	지분
24.04.08	대	계획관리	12m미만	8	664
24.04.08	대	계획관리	12m미만	17	1,411
24.02.08	대	계획관리	8m미만	443	10,000
24.01.31	전	계획관리	8m미만	2,695	71,822
24.01.31	전	계획관리	8m미만	1,410	37,577
24.01.02	임야	계획관리	-	1,372	9,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년12월29일	소유권 홍OO		소멸
2	2013년12월18일	근저당권 제OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2013년12월18일	지상권 제OOOO		소멸
4	2017년8월3일	근저당권 제OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년11월29일	가압류 산OOOO	20,976,046	소멸
6	2024년12월19일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년2월11일	가압류 신OOOO	2,700,311	소멸
8	2025년3월12일	가압류 (OOOO	7,148,486	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 228,150,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,908,975원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 12. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	828,190,134원 370,775,318원	50% 2.6회
6개월	65건	820,804,346원 347,060,260원	47% 2.8회
12개월	121건	716,508,880원 310,725,550원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.