감정가	136,000,000 원
최저가	(34%) 46,648,000 원
보증금	(10%) 4,664,800 원
청구액	110,595,900 원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 2층 209호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경7901
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	29.45㎡(8.91 평)
건물면적	42.86㎡(12.97 평)
채무/소유자	이OOO OOOO / 이OOO OOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7901

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~97일	2025-07-21	배당요구종기일
~154일	2025-09-16	100%	136,000,000	유찰
~196일	2025-10-28	70%	95,200,000	유찰
~231일	2025-12-02	49%	66,640,000	유찰
~273일	2026-01-13	34%	46,648,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중문동 1634-4	1630분의 29.4525	29.4525 ㎡ (8.91평)
건물	중문동 1634-4	2층 209호 철근콘크리트구조	42.861 ㎡ (12.97평)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4번지

대지면적

1630㎡
(493.94평)

연면적

4082.2622㎡
(1237.05평)

건축면적

906.2113㎡
(274.61평)

용적률산정
연면적

3195.4251㎡
(968.31평)

건폐율

55.6%

용적률

196.04%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.11

사용승인일자

2017.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 중문동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	화인플라자	2	77.42	13,000		1991
25.12.10	더프라임시티	6	34.254	300	60	2018
25.12.08	화인플라자	2	80.3	10,000	0	1991
25.12.03	화인플라자	1	77.42	11,000	0	1991
25.12.01	중문엠블렘세레스빌	3	138.13	55,000		2019
25.12.01	화인플라자	1	67.61	9,200		1991
25.11.24	중문메리디안연립	1	84.93	22,000	0	2016
25.11.20	중문코아루더테라스하우스A단지	1	68.09	21,000		2019
25.11.19	화인플라자	2	77.42	10,000		1991
25.11.17	화인플라자	2	80.3	10,000	0	1991
25.11.03	중문코아루더테라스하우스A단지	4	62.4545	20,000	0	2019
25.11.01	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	32,500		2019
25.10.29	이도빌리지	3	42.861	200	40	2017
25.10.29	SuitesVille	3	26.09	150	39	2010
25.10.28	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	21,000	0	2019
25.10.28	중문메리디안연립	2	84.93	1,000	100	2016
25.10.26	주영빌라	3	76.05	300	67	2000
25.10.24	호성아트빌(라동)	4	75.135	11,000		2003
25.10.24	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	21,000	0	2019
25.10.23	중문메리디안연립	2	84.93	20,000	7	2016
25.10.21	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	24,000	0	2019
25.10.15	주영빌라	3	76.05	16,000		2000
25.10.15	우림컨설턴트(우림빌라)	2	52.65	200	55	1994
25.10.15	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	23,000	0	2019
25.10.13	예그린하우스	5	30.39	200	43	2012
25.10.01	중문메리디안연립	4	84.93	1,000	133	2016
25.10.01	베아누빌2차	2	52.23	500	67	2019
25.10.01	베아누빌2차	2	52.23	500	67	2019
25.09.22	이도빌리지	2	36.8433	200	55	2017
25.09.20	중문메리디안연립	1	84.93	1,000	100	2016
25.09.16	화인플라자	1	81.68	14,800		1991
25.09.11	더프라임시티	3	34.254	300	58	2018
25.09.05	타운하우스(나동)(파인홈즈)	1	46.92	5,000		1987
25.09.04	하우스더부자2	5	53.82	200	60	2014
25.09.04	화인플라자	1	80.45	15,200		1991
25.09.04	호성아트빌(라동)	4	75.135	500	60	2003
25.09.02	더프라임시티	6	40.4	500	75	2018
25.08.31	THEONE	2	40.1	500	70	2022
25.08.31	THEONE	2	40.1	500	70	2022
25.08.27	하우스더부자2	5	30.81	200	45	2014
25.08.27	중문카렌시아	4	83.5351	27,000		2021
25.08.25	신진빌라	4	76.08	10,250		1997
25.08.25	화인플라자	1	74.34	10,000	0	1991
25.08.21	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	20,000	0	2019
25.08.20	중문스마트타운	4	26.5208	200	50	2019
25.08.18	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	100	2019
25.08.13	THEONE	3	38	500	70	2022
25.08.12	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	35,400		2019
25.08.10	파티오	2	27.49	200	50	2016
25.08.06	에이스빌	2	27.5	150	36	2012
25.08.03	THEONE	3	45.7	500	70	2022
25.07.22	하우스더부자2	4	30.81	200	40	2014
25.07.22	C동,D동	3	23.67	3,500		1986
25.07.21	하우스더부자2	4	37.05	200	45	2014
25.07.19	중문메리디안연립	4	84.93	26,000	0	2016
25.07.14	THEONE	3	40.1	500	70	2022
25.07.12	백구주택(백구빌라)	4	90.48	8,800		1995
25.07.12	하우스더부자	3	43.65	200	55	2014
25.07.11	중문메리디안연립	2	84.93	23,000	0	2016
25.07.10	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	19,000	0	2019
25.07.08	중문메리디안연립	4	84.93	1,000	150	2016
25.07.04	화인플라자	1	78.36	9,500	0	1991
25.07.04	화인플라자	1	78.36	9,500	0	1991
25.07.03	화인플라자	1	80.43	500	75	1991
25.07.03	베네치아포레	2	59.45	500	58	2015
25.07.03	베네치아포레	2	59.45	500	58	2015
25.07.03	중문메리디안연립	4	84.93	37,900		2016
25.07.01	더프라임시티	4	34.254	300	55	2018
25.06.30	중문스마트타운	2	26.5208	200	55	2019
25.06.18	중문메리디안연립	2	84.93	23,000	0	2016
25.06.12	중문하이빌	4	29.8706	300	50	2015
25.06.10	이도빌리지	4	54.3542	11,550	0	2017
25.06.02	예그린하우스	4	30.4	200	52	2012
25.05.31	더프라임시티	4	34.254	300	55	2018
25.05.28	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	21,000	0	2019
25.05.28	중문코아루더테라스하우스B단지	2	84.9458	21,000	0	2019
25.05.14	중문메리디안연립	2	84.93	23,000	0	2016
25.05.14	하우스더부자	2	43.65	200	55	2014
25.05.12	이도빌리지	5	57.7599	500	60	2017
25.05.12	하우스더부자	2	40.95	200	50	2014
25.05.10	옐로이원룸	2	23.42	200	40	2012
25.05.10	옐로이원룸	2	23.42	200	40	2012
25.05.08	화인플라자	1	74.34	8,400		1991
25.05.08	THEONE	5	40.1	500	70	2022
25.05.07	중문코아루더테라스하우스B단지	1	84.9458	26,000	0	2019
25.05.02	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	24,500	0	2019
25.04.23	화인플라자	2	80.45	10,057		1991
25.04.23	삼성홈스테이	6	17.9935	200	40	2018
25.04.23	화인플라자	1	67.61	7,800		1991
25.04.21	화인플라자	1	78.36	8,820		1991
25.04.18	포레나제주중문	2	101.7229	10,000	150	2023
25.04.18	중문푸른마을	4	51.88	1,000	70	2003
25.04.17	e편한세상중문	2	79.004	30,000	0	2021
25.04.17	e편한세상중문	2	79.004	30,000	0	2021
25.04.12	중문푸른마을	5	51.88	16,000	0	2003
25.04.11	중문엠블렘세레스빌	4	138.13	37,000		2019
25.04.11	별내린원룸	4	39.56	100	58	2018
25.04.07	삼성홈스테이	3	17.1446	200	40	2018
25.04.05	포레나제주중문	4	84.9685	32,000	0	2023
25.04.04	e편한세상중문	2	84.9875	2,000	150	2021
25.04.03	e편한세상중문	5	79.004	1,000	142	2021
25.04.01	삼성홈스테이	7	17.1446	8,000	0	2018
25.02.27	중문코아루더테라스하우스B단지	4	84.9458	23,500	0	2019
25.02.25	정이家	-1	77.99	25,000	0	2021
25.02.25	중문코아루더테라스하우스A단지	2	84.291	20,000	0	2019
25.02.22	파티오	4	30.206	200	52	2016
25.02.21	중문스마트타운	4	26.5208	10,000	0	2019
25.02.20	SuitesVille	4	26.09	150	37	2010
25.02.16	이도빌리지	3	36.8433	9,500	0	2017
25.02.13	SuitesVille	4	26.09	0	37	2010
25.02.13	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.02.12	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	1,000	83	2019
25.02.11	화인플라자	3	77.42	14,000	0	1991
25.02.07	옐로이원룸	5	23.42	200	40	2012
25.02.04	중문카렌시아	4	83.5887	1,000	125	2021
25.02.02	파티오	2	30.413	200	51	2016
25.01.31	중문샤인빌	3	39.95	100	40	2013
25.01.24	부성타운	2	29.61	100	36	2015
25.01.20	중문코아루더테라스하우스B단지	3	84.8606	1,000	125	2019
25.01.16	베네치아포레	4	59.8	300	67	2015
25.01.15	중문코아루더테라스하우스A단지	3	74.1977	21,000	0	2019
25.01.14	에이스빌	2	27.5	150	36	2012
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.13	화인플라자	1	80.43	11,000	0	1991
25.01.10	더프라임시티	4	34.254	11,600	0	2018
25.01.08	THEONE	4	45.7	500	70	2022
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.08	중문시스빌	3	84.98	15,000	0	2006
25.01.08	파티오	4	29.48	200	49	2016
25.01.07	THEONE	2	50.07	500	82	2022
25.01.01	중문메리디안연립	4	84.93	1,500	250	2016

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월8일	소유권 이OOOO		소멸
2	2024년6월27일	근저당권 제OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2024년12월5일	가압류 (OOOO	249,560,250	소멸
4	2025년4월17일	강제경매 권OO		소멸
5	2025년7월3일	압류 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	본호전부분	110,000,000원	O
권OO	2022.08.25 2022.09.01.	2025.5.13.	2022.08.25.~2025.05.13.
비고 (매각물건 명세서)	권오우: 경매신청채권자 겸 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권오우: 경매신청채권자 겸 대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금을 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	421,300,000원 249,948,390원	69% 1.5회
6개월	17건	391,650,000원 243,135,529원	68% 1.6회
12개월	54건	282,389,815원 171,460,054원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.