감정가	2,223,572,350 원
최저가	(80%) 1,778,858,000 원
보증금	(10%) 177,885,800 원
청구액	223,468,380 원

서울특별시 금천구 가산동 4-22

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사건번호	2025타경8888
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 51일전
토지면적	233.00㎡(70.48 평)
건물면적	105.55㎡(31.93 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8888

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~7일	2025-03-05	경매개시결정
~103일	2025-06-09	배당요구종기일
~202일	2025-09-16	100%	2,223,572,350	변경
~286일	2025-12-09	100%	2,223,572,350	유찰
~342일	2026-02-03	80%	1,778,858,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가산동 4-22	대	233 ㎡ (70.48평)
건물	가산동 4-22	단층 근린생활시설 세멘벽돌조	105.55 ㎡ (31.93평)
제시외 건물	가산동 4-22	작업실	94 ㎡ (28.44평)	제외
제시외 건물	가산동 4-22	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
참고 사항	위 부동산은 임차인이

건축물현황

소재지

서울특별시 금천구 가산동 4-22번지

대지면적

연면적

105.55㎡
(31.98평)

건축면적

105.55㎡
(31.98평)

용적률산정
연면적

105.55㎡
(31.98평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1970.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 황OO		소멸
2	2025년3월5일	강제경매 황OO		소멸기준
3	2025년3월7일	압류 국		소멸
4	2025년4월30일	근저당권 법OOOO	550,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월20일	소유권 황OO		소멸
2	2025년3월5일	강제경매 황OO		소멸기준
3	2025년3월7일	압류 국		소멸
4	2025년4월30일	근저당권 법OOOO	550,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	20,000,000 [월]3,000,000
정OO	2000.11.07.(상가건물임대차현황서) 미상		2000.11.07.~
비고 (매각물건 명세서)	정두창:집행관이 제출한 상가건물임대차 현황서에는 임대차보증금이 10,000,000원임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정두창:집행관이 제출한 상가건물임대차 현황서에는 임대차보증금이 10,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,223,572,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 223,468,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.5. 경매개시결정등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 본건은 임차인이 '진성 자동차공업사'로 운영 중임. 제시외 건물(토지 위 파이프조 천막지붕 작업실 약 94㎡ 및 판넬조 판넬지붕 창고 약 3㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참 조). 차량정비용 리프트 2기는 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,232,645,390원 1,044,965,000원	65% 7회
6개월	10건	697,858,156원 510,089,233원	58% 5.6회
12개월	13건	615,675,505원 438,288,641원	61% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.