감정가	46,738,000 원
최저가	(45%) 20,939,000 원
보증금	(10%) 2,093,900 원
청구액	34,657,072 원

전라남도 완도군 신지면 월양리 1585-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2081
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,893.00㎡(875.13 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	완OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 2081

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-21	경매접수
~8일	2024-10-29	경매개시결정
~91일	2025-01-20	배당요구종기일
~329일	2025-09-15	100%	46,738,000	유찰
~371일	2025-10-27	70%	32,717,000	유찰
~413일	2025-12-08	56%	26,174,000	유찰
~455일	2026-01-19	45%	20,939,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월양리 1585-3	전	450 ㎡ (136.13평)
	월양리 1635	전	1471 ㎡ (444.98평)
	월양리 1636	전	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 신지면 월양리 소재 "월부마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3): 부정형, 전(휴경지)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1-3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1, 2 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 7. 16.자 신지면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 2. 지상 철파이프하우스 및 경계상 수목 매각 제외 4. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근 가능 목록2)지상 철파이프하우

국토부실거래가 전라남도 완도군 신지면 월양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.24	도로	자연환경보전	8m미만	67	255
25.10.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	2049	9,630
25.10.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	130	611
25.10.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	130	611
25.10.24	잡종지	자연환경보전	8m미만	2049	9,630
25.10.24	양어장	자연환경보전	8m미만	514	2,416
25.10.24	양어장	자연환경보전	8m미만	514	2,416
25.10.24	도로	자연환경보전	8m미만	67	255
25.10.21	전	자연환경보전	-	1215	1,000
25.10.21	임야	자연환경보전	8m미만	1686	800
25.10.20	임야	자연환경보전	8m미만	99	150
25.10.13	답	농림	8m미만	2000	1,352
25.10.13	답	농림	8m미만	700	473
25.10.13	전	자연환경보전	8m미만	732	275
25.09.10	전	생산관리	8m미만	140	200
25.09.03	잡종지	자연환경보전	8m미만	395	988
25.08.31	대	계획관리	8m미만	298	450
25.08.29	전	생산관리	8m미만	1408	1,278
25.08.29	전	생산관리	8m미만	2093	1,899
25.08.29	전	생산관리	-	992	900
25.07.16	양어장	자연환경보전	8m미만	56	200
25.07.03	전	생산관리	8m미만	902	1,450
25.06.26	답	농림	8m미만	1700	1,500
25.06.25	전	농림	8m미만	1388	2,100
25.06.05	답	자연환경보전	8m미만	66	1,527
25.06.04	전	생산관리	8m미만	2684	5,400
25.06.04	임야	농림	-	992	600
25.05.15	답	농림	8m미만	1347	1,221
25.05.12	답	생산관리	8m미만	1312	1,521
25.05.12	답	생산관리	-	509	683
25.04.16	답	생산관리	8m미만	797	946
25.04.16	전	자연환경보전	-	1831	20,000
25.04.16	답	생산관리	8m미만	873	1,074
25.04.15	답	생산관리	8m미만	2083	1,833
25.04.15	답	생산관리	8m미만	407	827
25.04.15	답	생산관리	-	278	692
25.04.11	답	생산관리	8m미만	693	840
25.04.11	전	생산관리	-	1091	1,320
25.04.10	답	생산관리	8m미만	340	756
25.04.10	답	생산관리	8m미만	1527	1,504
25.04.08	답	농림	8m미만	2529	1,600
25.04.07	전	생산관리	8m미만	496	500
25.04.02	답	생산관리	8m미만	1402	1,894
25.04.02	답	생산관리	-	2342	2,638
25.04.01	전	생산관리	8m미만	1233	1,050
25.03.13	양어장	계획관리	8m미만	138.2	1,000	지분
25.01.31	전	생산관리	-	843	400
25.01.26	대	계획관리	8m미만	355	240
25.01.02	잡종지	자연환경보전	8m미만	328	1,214
24.12.17	임야	생산관리	-	195	100
24.12.15	임야	농림	8m미만	13686	3,200
24.12.10	답	계획관리	8m미만	59	30
24.11.20	임야	자연환경보전	8m미만	7537	740
24.11.20	전	자연환경보전	-	4453	690
24.11.20	임야	자연환경보전	-	4264	420
24.11.08	답	생산관리	-	1402	1,173
24.11.08	답	생산관리	-	2483	2,078
24.11.08	답	생산관리	-	1851	1,549
24.11.07	답	생산관리	8m미만	1453	1,100
24.11.05	답	생산관리	-	2056	1,555
24.10.24	답	생산관리	-	714	530
24.10.23	답	생산관리	-	1218	920
24.10.18	답	생산관리	-	1676	1,250
24.10.02	답	생산관리	-	7420	4,000
24.08.27	전	농림	-	418	700
24.08.27	전	농림	8m미만	751	2,700
24.08.27	전	농림	-	418	700
24.08.27	전	농림	8m미만	751	2,700
24.08.27	전	농림	8m미만	81	300
24.08.26	답	농림	8m미만	1327	1,003
24.07.14	전	계획관리	8m미만	997	1,054
24.06.28	답	농림	8m미만	2862	5,724
24.06.28	답	생산관리	8m미만	3580	6,444
24.06.26	전	계획관리	-	976	1,100
24.06.25	답	생산관리	8m미만	3580	6,444
24.06.25	답	농림	8m미만	2862	5,724
24.06.12	전	생산관리	-	18	39
24.05.20	답	농림	8m미만	1700	2,313
24.05.09	전	생산관리	-	150	100
24.05.03	전	계획관리	8m미만	910	1,200
24.04.22	전	생산관리	-	575	324
24.04.22	전	생산관리	8m미만	424	276
24.03.29	전	농림	-	1658	1,400
24.03.11	전	생산관리	8m미만	955	2,200
24.02.29	답	농림	8m미만	978	2,152
24.02.29	답	농림	8m미만	2611	5,744
24.02.29	답	농림	8m미만	1651	3,632
24.02.29	답	농림	8m미만	1425	3,135
24.02.29	답	농림	8m미만	2435	5,357
24.02.14	대	농림	8m미만	660	850
24.02.05	임야	농림	-	5058	400
24.01.31	임야	농림	-	2,529	300	지분
24.01.18	양어장	계획관리	8m미만	294	2,500
24.01.11	답	농림	8m미만	2,471	2,988
24.01.11	전	생산관리	8m미만	140	100
24.01.11	전	생산관리	8m미만	3,122	1,900
24.01.08	전	계획관리	-	754	1,050
24.01.08	전	계획관리	8m미만	979	1,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월3일	소유권 홍OO		소멸
2	2019년11월25일	근저당권 완OOOO	40,800,000	소멸기준
3	2024년7월5일	가압류 농OOOO	15,226,327	소멸
4	2024년7월5일	가압류 농OOOO	86,282,523	소멸
5	2024년7월23일	가압류 농OOOO	51,811,317	소멸
6	2024년7월30일	가압류 완OOOO	15,392,768	소멸
7	2024년10월28일	가압류 전OOOO	15,590,000	소멸
8	2024년10월29일	임의경매 완OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 목록 1, 2 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 7. 16.자 신지면 사실조회회신서 참조) 3. 목록 2. 지상 철파이프하우스 및 경계상 수목 매각 제외 4. 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보로 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	17,546,600원 9,681,560원	79% 3.8회
6개월	36건	35,574,338원 17,771,789원	66% 3.6회
12개월	72건	38,154,944원 22,966,300원	78% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.