감정가	460,428,000 원
최저가	(56%) 257,840,000 원
보증금	(10%) 25,784,000 원
청구액	440,400,843 원

전라남도 광양시 중군동 산81-4

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사건번호	2025타경51413 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	12,444.00㎡(3,764.31 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51413

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~4일	2025-04-28	경매개시결정
~241일		배당요구종기일
~144일	2025-09-15	100%	460,428,000	변경
~193일	2025-11-03	100%	460,428,000	유찰
~235일	2025-12-15	70%	322,300,000	유찰
~284일	2026-02-02	56%	257,840,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중군동 산81-4	임야	12444 ㎡ (3,764.31평)
참고 사항	컨테이너 3동 매각 제외 본건1,2은 광양시 중군동 소재한 임야이며, 입구에 (구)광양석산 현장 안내문이

국토부실거래가 전라남도 광양시 중군동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	2578	500	지분
25.08.26	전	자연녹지	12m미만	681	8,500
25.04.14	임야	용도미지정	-	992	2,000
24.12.26	임야	자연녹지	25m이상	3302.75	5,000	지분
24.12.26	임야	자연녹지	25m이상	3302.75	5,000	지분
24.08.05	전	자연녹지	8m미만	129	730
24.04.03	임야	자연녹지	8m미만	1322.5	505	지분
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	49	975	지분
24.01.02	임야	자연녹지	-	550	10,790

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년6월14일	소유권 양OO		소멸
2	2011년10월13일	근저당권 광OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2011년10월13일	지상권 광OOOO		소멸
4	2012년5월11일	근저당권 광OOOO	65,000,000	소멸
5	2013년11월14일	근저당권 광OOOO	137,800,000	소멸
6	2023년9월11일	근저당권 광OOOO	60,000,000	소멸
7	2023년11월7일	압류 광OO		소멸
8	2025년4월28일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.12 채권자 광OOOOOOO 기일변경신청서 제출

컨테이너 3동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,138,843,617원 341,845,333원	48% 4회
6개월	14건	541,818,921원 172,496,279원	57% 3.2회
12개월	27건	318,096,565원 103,915,107원	50% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.