감정가	57,897,000 원
최저가	(45%) 25,938,000 원
보증금	(10%) 2,593,800 원
청구액	67,976,712 원

전라남도 순천시 삼거동 산266-1

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사건번호	2025타경350 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 46일전
토지면적	27,570.00㎡(8,339.92 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 350

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~91일	2025-05-21	배당요구종기일
~208일	2025-09-15	100%	57,897,000	유찰
~257일	2025-11-03	70%	40,528,000	유찰
~299일	2025-12-15	56%	32,422,000	유찰
~348일	2026-02-02	45%	25,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거동 산266-1	임야	27570 ㎡ (8,339.92평)
참고 사항	1.연고미상의 분묘 2기 소재함 1.본 건 1항 및 2항은 전라남도 순천시 삼거동에 위치한 임야로 남측에 민가가 형성되어 있으며 본건 목록 1항 인근까지 콘크리트 포장도로로 차량 이동 가능하나 경사면이 높아 접

국토부실거래가 전라남도 순천시 삼거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.19	답	자연녹지	-	1114	3,000
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	191	800
25.06.02	임야	자연녹지	8m미만	4885	2,200
25.05.22	임야	자연녹지	-	3306	330
25.05.22	전	자연녹지	-	433	650
25.03.26	대	자연녹지	8m미만	137	460	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	120	17	지분
25.03.26	임야	자연녹지	-	54.5	8	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	3450	610	지분
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	41072.5	1,905	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년6월25일	소유권 이OO		소멸
2	2025년2월20일	강제경매 손OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.20.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1.연고미상의 분묘 2기 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	155,052,900원 86,955,567원	44% 3.8회
6개월	16건	98,530,883원 53,721,006원	44% 4회
12개월	31건	95,027,690원 48,533,290원	51% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.