감정가	1,576,329,400 원
최저가	(49%) 772,402,000 원
보증금	(10%) 77,240,200 원
청구액	981,738,800 원

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35

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사건번호	2025타경30933
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	369.00㎡(111.62 평)
건물면적	1,050.23㎡(317.69 평)
채무/소유자	유OOO OOO (OOO O OOOOOO OOOO OOO) / 유OOO OOO (OOO O OOOOOO OOOO OOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30933

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~213일	2025-09-15	100%	1,576,329,400	유찰
~262일	2025-11-03	70%	1,103,431,000	유찰
~304일	2025-12-15	49%	772,402,000	변경
~346일	2026-01-26	49%	772,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중앙동3가 35	대	369 ㎡ (111.62평)
건물	중앙동3가 35	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트	215.32 ㎡ (65.13평)
	중앙동3가 35	1층 근린생활시설 철근콘크리트	259.54 ㎡ (78.51평)
	중앙동3가 35	2층 근린생활시설 철근콘크리트	259.54 ㎡ (78.51평)
	중앙동3가 35	3층 주택 철근콘크리트	220.83 ㎡ (66.80평)
	중앙동3가 35	옥탑층 철근콘크리트	16 ㎡ (4.84평)
제시외 건물	중앙동3가 35	주택	37.8 ㎡ (11.43평)	포함
	중앙동3가 35	다용도실(사우나,욕실)	35.6 ㎡ (10.77평)	포함
	중앙동3가 35	보일러실	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	중앙동3가 35	세면대	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.목록2. 3층 옥상에 소재하는 엘리베이터실 건물 가액에 포함 평가 3.목록2. 건물의 이용상태: 지하1층 주택, 1.2층 공실, 3층 단독주택, 옥탑 계단실 4.목록2. 공부상 옥탑층 면적은 7.88㎡이나 현황은 16㎡ 5.목록2. 3층 제시외 건물이 3층 옥상 위로 돌출되어 증축 목록1 대지 지

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35번지

대지면적

320.1㎡
(97평)

연면적

963.11㎡
(291.85평)

건축면적

259.54㎡
(78.65평)

용적률산정
연면적

747.79㎡
(226.6평)

건폐율

81.08%

용적률

233.61%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 농OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년1월4일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년1월13일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월31일	소유권 유OOOO		소멸
2	2016년10월31일	근저당권 농OOOO	516,000,000	소멸기준
3	2021년1월4일	근저당권 농OOOO	600,000,000	소멸
4	2021년1월13일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
새OOOOOOOOOOOO	30㎡	5,000,000	X
새OOOOOOOOOOOO	2020.10.21.		2020.10.30.~2022.10.29.
오OO	33㎡	[월]50,000	X
오OO	2021.07.23.		2021.07.31.~2023.07.31.
비고 (매각물건 명세서)	새봄날농업회사법인 유한회사: 채무자겸소유자 법인의 대표이사 오정림과 동일인

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
새봄날농업회사법인 유한회사: 채무자겸소유자 법인의 대표이사 오정림과 동일인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함 2.목록2. 3층 옥상에 소재하는 엘리베이터실 건물 가액에 포함 평가 3.목록2. 건물의 이용상태: 지하1층 주택, 1.2층 공실, 3층 단독주택, 옥탑 계단실 4.목록2. 공부상 옥탑층 면적은 7.88㎡이나 현황은 16㎡ 5.목록2. 3층 제시외 건물이 3층 옥상 위로 돌출되어 증축

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	819,506,379원 522,524,571원	58% 2.3회
6개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회
12개월	12건	789,837,586원 535,663,881원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.