감정가	24,578,560 원
최저가	(34%) 8,431,000 원
보증금	(10%) 843,100 원
청구액	30,170,931 원

전북특별자치도 전주시 완산구 대성동 246

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사건번호	2025타경586 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 37일전
토지면적	109.00㎡(32.97 평)
건물면적
채무/소유자	소OO외 1명 / 소OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 586

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~7일	2025-03-14	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~192일	2025-09-15	100%	24,578,560	유찰
~241일	2025-11-03	70%	17,205,000	유찰
~283일	2025-12-15	49%	12,044,000	유찰
~325일	2026-01-26	34%	8,431,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 246	답	43.4286 ㎡ (13.14평)	지분 7분의 1 전부
토지	대성동 240-2	답	65.5714 ㎡ (19.84평)	지분 7분의 1 전부
참고 사항	1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록2.3. 공부상 지목은 답이나 현황은 목록2. 답 기타, 목록3. 답 기타 및 일부 도로(감정평가서 참조) 4.목록3. 토지 일부를 타인이 점유ㆍ사용중 목록1.은 공부상 전이고, 묘목이 식재된 상태로 밭작물을 경작한 흔적이 있음. 목록2.는 공부상 답이나, 시멘트로 포장된 공터와 수

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2015년11월12일	소유권 천OO	소멸
2	2024년2월1일	소유권 이OO	소멸
3	1988년10월18일	소유권 이OO	소멸
4	1988년10월18일	소유권 서OO	소멸
5	1988년10월18일	소유권 노OO	소멸
6	1988년10월18일	소유권 김OO	소멸
7	1988년10월18일	소유권 김OO	소멸
8	2007년10월17일	압류 국	소멸기준
9	2013년10월4일	압류 전OOOO	소멸
10	2013년10월25일	압류 국	소멸
11	2014년10월24일	압류 광OOOO	소멸
12	2021년9월30일	가등기 안OO	소멸
13	2025년3월17일	강제경매 이OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.14. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각, 지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조) 3.목록2.3. 공부상 지목은 답이나 현황은 목록2. 답 기타, 목록3. 답 기타 및 일부 도로(감정평가서 참조) 4.목록3. 토지 일부를 타인이 점유ㆍ사용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	974,000,315원 503,422,955원	52% 2.3회
6개월	5건	930,846,252원 496,316,142원	54% 2.2회
12개월	11건	1,033,266,284원 627,168,457원	59% 2회

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